成都二环旁的地铁盘1.4万/㎡起，又是万人摇号的节奏？

楼市每个月的中下旬总会有惊喜，这不，就11月20日一天就取证了5个盘。不过在这些新楼盘中，还是第一个取证的楼盘有看点。那就是位于成华区二仙桥的铁投紫瑞府。

效果图

铁投紫瑞府

项目地址：成华区-二仙桥北一路6号附近

物业类型：住宅

占地面积：92.75亩

开发商：四川铁投泰景置业有限公司

容积率：住宅1.47

绿化率：30%

停车位：住宅1:2.2

总户数：592

楼层状况：高层29F/30F

物业公司：铁投晟瑞翔物业有限公司

本批次开盘信息

全部房源：206套/高层166套/别墅40套

销售范围：3/5/7/10/11/12号楼

装修情况：清水

户型面积：109.85㎡-341.76㎡

项目价格：高层14932-16243元/㎡叠拼430-546万/套

登记时间：11.21-11.23

今年的成华区还是比较给力，好几个热门网红盘都在这个区，比如说上一个在9月取证的华润悦玺，还有就是观望了大半年了也依然还没取证的SM锦悦。已经开了的盘摇不到，还没开的又等不到，还是看看正在登记路上的盘吧。

主城区新盘不少，但在二环边的屈指可数

考虑居住生活便利的购房者，往往都是首选三环内的新盘。但因为三环内的土地存量比较少，所以能够见到的新盘也是屈指可数。而位于成华区二仙桥附近的取证的铁投紫瑞府，也将是大量购房者入驻主城区的好机会。

毕竟主城区的优势相对来说比较明显，尤其是配套中的学校资源，虽说好多人想挤进去南边，但终究还是抵不过当前孩子上学以及父母方便生活的事实。

其实当前主城区的新盘供应量并不少，尤其是锦江区、金牛区以及武侯区，当然成华区的新盘数量相对也较多，还出过几个人气网红盘。从成华区几个新盘的价格来看，相较于锦江区来说接受度更高。位置好，价格适中，当然有更多人愿意选择。

不过很多人都在吐槽这边的老旧环境，作为成都曾经非常重要的仓储物流基地，这里还留着许多曾经的记忆，比如说火车道、厂房等等。

但在成都启动中优的计划后，曾经的传统物流基地二仙桥将建设成为文创新地标。

二仙桥片区

未来五年，二仙桥不仅是文化创意总部商务中心，同时也是文创高地以及成华区人口聚集、新兴功能发展的主要承载地。和谷公园、秀塘公园、颐湾公园、二仙桥公园等绿地绿道建设，将被一一实现。

不仅如此，名校引进、地铁加持，通勤更加便捷。

学校商业医院配套完善，生活便利

综合商场。

龙湖滨江天街距离铁投紫瑞府直线距离只有2.4公里，走路半小时，骑车十分钟；与到龙湖天街距离相差不远的还有一个商场就是万科城市广场，直线距离仅有2.5公里；当然最有名的还是SM广场，直线距离只有2.4公里。对于日常生活所需的餐饮、娱乐与零售、休闲等基本都能满足。

学校资源。

二仙桥配套的学校有幼儿园、二仙桥学校、成都七中英才学校、嘉祥外国语学校。

医院配套。

在铁投紫瑞府周边，医院资源较丰富。1公里处有四川省人民医院金牛区医院，4.9公里处有成都中医大学附属医院，5.3公里处有四川省人民医院，另外6.5公里处还有成都妇女儿童中心医院。

二仙桥公园

周边公园。

较近的就是二仙桥公园了，稍微有点距离的就是东郊记忆以及完美创意产业园区。

作为环内的新盘，生活配套完善这一点是其最大的优势之一，还有一个优势就是交通。

3条地铁加持，交通便利

说到交通，公交和大道都不是重点，重点的是地铁。

目前铁投紫瑞府周周边的地铁线还算丰富，最近的是地铁7号线，这是一条2.5环的环线地铁，无论是去城东城南城北或城西都比较方便。与1/2/3/4/5/10各个地铁线路都有交接的换乘点。

8号线目前还在建设中，截至2019年10月7日，地铁8号线的一期全线车站全部封顶并全线洞通。

3号线虽然距离有点远，但还好在3公里内。铁投紫瑞府距离3号线的李家沱站直线距离就只有2.7公里，走路半小时，骑车十几分钟。

如果是自驾，走民兴一路可到中环路二仙桥西路段，走府青路三段到二环高架；或是走绕城高速上三环。进到市中心或是出到绕城外，距离相当，不到半个小时都能到达，较为方便。

如果是乘坐公交，就很方便了，460米处有个二仙桥路西北站，这里有114/108/666/1047路公交车；550米处有民兴四路站，有114/180/1013路公交车；600米处还有仙韵二路站，有114路；890米有八里庄北路站，有7/36/71/146/426路公交车。

不过这价格嘛？值得探究

此次铁投紫瑞府的高层售价是14932-16243元/㎡，叠拼售价是430-546万/套。看起来二环这价格好像还挺值得，但并不是单单只从这一方面来考量，还有周边二手房的价格来看，是否真的具有竞争力。

周边二手房均价

先来看靠的比较近的几个区域的二手房情况如何。

八里小区二手房均价1.6万/㎡，SM广场二手房均价2.0万/㎡，东郊记忆二手房均价1.7万/㎡，但这几个区域都是在中环路八里庄路段的内测，意思就是比较明确的二环。

但仔细看，其实铁投紫瑞府在中环路八里庄路段的外侧，这里的二手房几乎没有，硬要说一个的话，较近的就是泰博理想城二期，二手房均价1.7万。

所以，其实此次铁投紫瑞府的价格与周边的二手房没有存在明显的剪刀差，况且还是清水盘。如果自主不考虑其他，当然可以，但如果是考虑未来升值潜力，可能需要时间。

总结：

亮点→

1.配套完善，生活方便；

2.3条地铁线路加持，通勤便利；

3.二仙桥改造，将建设文创新地标，具有一定的升值空间；

不足→

1.因为仓储物流基地的历史原因，这里当前的居住环境老旧；

2.清水价格与周边的二手房价格没有明显的剪刀差；

3.改造虽有计划，但时间是个问题，或需要5年甚至更长。

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