台州高速以39800万元竞得椒江三水润园西侧办公住宅地块

乐居台州2019年12月30

今日，浙江台州高速公路房地产开发有限公司以39800万元竞得椒江区洪家街道中心大道以东、永宁河以南办公住宅地块（三水润园西侧），楼面价4246元/平（未考虑配建等因素），溢价率7.3%。

该地块出让面积36048平方米，出让起始总价37100万元，起拍楼面价约3958元/平方米(未考虑配建等因素)。

地块位置

地块现场

地块基本信息

地块基本信息

地块性质为住宅、办公用地，出让面积36048平方米，地上建筑总面积≤93724平方米，其中，住宅建筑面积≤63724平方米，办公建筑面积≥30000平方米。

建筑密度≤40%，建筑高度：＜100米（其中住宅建筑总高≤80米，且≥27米），容积率＞1.0且≤2.6，绿地率≥25%，出让年限：办公40年、住宅70年。

用地范围：东至经三路（规划宽度18米），南至纬二路（规划宽度28米），西至中心大道（规划宽度60米）北至永宁河河道岸线。（详见规划用地红线图）

规划用地红线图

公共配建要求

（一）须按要求配置物业管理用房、10KV开关站、通信基站各一处，临路配建邮电所一处。

（二）配建9班制幼儿园一个，建筑面积不少于3600㎡，建设用地面积不少于4800㎡，验收合格后交给区级以上教育行政主管部门。

（三）地块北侧代征公园绿地内配建公共厕所一处，建筑面积不少于100㎡，验收合格后无偿移交给环卫机构。

（四）城镇新建住宅项目，应按套内建筑面积不低于项目住宅总面积的3‰且最低不少于50平方米的标准配建居家养老服务用房（老年活动用房），并于住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。

（五）集中配建社区综合服务设施用房一处，集中社区用房不少于350㎡，社区卫生计生服务站用房不少于150㎡，党群服务中心（站）不少于350㎡，验收合格后无偿移交街道办事处，供社区使用和管理。

项目建设要求

（一）商业办公等非住宅类公共建筑，不得建设公寓式酒店、产权式酒店、公寓式办公、单元式办公等用房。

（二）办公建筑应采用公共走廊式或大空间布局并设置公共卫生间、开水间或者饮水供应点、管道井应当集中设置。内部平面禁止采用住宅、公寓、别墅等居住建筑平面形状。

（三）沿中心大道50米范围内不得设置住宅，考虑到中心大道沿街视觉效果，沿中心大道一侧布置塔式办公楼一处，办公建筑沿路一侧不得设置围墙。

（四）地块东北侧布置点式住宅，绿地率不小于30%，地块内高层建筑立面应进行公建化处置，并应采用封闭式阳台。

（五）本地块内所有办公不动产权由该地块土地使用权竞得人整体持有，不得分割,可整体转让。

（六）绿色建筑等级建设要求为一星级，该工程实施装配式建筑，住宅实行全装修。

（七）本项目列入“百分之一公共文化计划”，且要有无障碍设施设计内容（其他注意事项详见规划条件公告）

区位示意图

地块周边配套

住宅：三水润园（已交付）、台州银泰城（已交付）、心海金源（已交付）、万科城（在建，均价约16000元/平），海尚望府（在建，均价约15000元/平）等；

商业：台州银泰城（开业）、置信江南里（在建）；

医疗：台州市中心医院等；

教育：镇海中学台州分校（在建），北大附属台州学校、洪家中学等；

地块周边

该地块位于台州商贸核心区，中心大道旁三水润园西侧，属于办公、住宅用地。地块周边商业配套目前最大的亮点是台州银泰城，银泰城旁椒江商会等三幢大楼正在建设中，此外还有台州国际博览中心（规划），心海绿廊建设正在有条不紊的进行，商贸核心区的各个项目正在一步步完善，等市域铁路S1线建成通车后将会进一步丰满这个区位的商业文化和经济价值。

台州银泰城

市域铁路S1线（在建）

教育配套方面，目前有镇海中学台州校区（在建）、北大附属台州书生学校等在教学口碑和师资力量上都非常不错，而本次出让地块中也将配建一处9班制幼儿园。

周边目前住宅小区较多，已交付的楼盘包括三水润园、心海金源、台州银泰城住宅，在建的住宅有海尚望府、台州万科城、置信江南里等，这些住宅目前的去化状态都相当不错。该出让地块同时包括了办公和住宅两种建筑类型，也比较符合周边未来的发展定位。

值得注意的是，虽然椒江区2019年楼市表现依然亮眼，但商贸核心区范围内目前已有多个项目在售，加上今年又集中出让了多宗体量较大的涉宅地块，2020年这一区块内的新盘数量预计会非常可观，市场也将更具挑战性，当然最终表现如何，还要看各个楼盘的定位和竞品情况。

椒江商会等三幢大楼效果图（仅供参考）

台州国际博览中心意向规划意向图（仅供参考）

镇海中学台州分校效果图（仅供参考）