三里亭的绿城沁百合，感觉155方起，都算良心了？#杭州买房
绿城三里亭沁百合。
我觉得三里亭的沁百合比安琪儿的翡翠嘉运府要更适合杭州的普通改善家庭。今年是城东的改善大年，三里亭和安琪儿的两个项目都蛮不错，限价也差不多，我们来做个对比。
·这条先看沁百合，它是在三里亭板块的南端，机场路跟秋涛路交叉口的西北侧。其实从航拍里就能看出来，它这边主打的就是比较的成熟的居住感。
·看一下沁百合的周边情况，南面过了机场路是秋涛雅苑和范家苑，斜对面是第九0三医院和家属区。这个方向也能看到它其实和安琪儿的翡翠嘉运府很近，直线大概也就1公里。
·再沿着秋石往南也就到钱江新城、奥体了。往西紧邻的是沁园雅舍，两块小的空地分别是城市绿地和商业用地，这么看以后楼下可能还有个小公园。
·沿着机场路再往西南走几步就是天城商业中心和地铁闸弄口站。商业中心里面有盒马这些，也算是盒区房了。闸弄口除了现成的1号线，未来还有18号线，等于是双地铁。
·往北就是三里新城，当然虽然叫三里新城，实际上也造了好多年了，已经有点老了。不过这么多年下来，烟火气还是很足的。
·北面要注意的是书包，目前沁百合是在天杭实验学校的范围里面的，口碑还可以的。但是边上还有所九年一贯制学校刚竣工，可能有那么一点点的不确定性。
·最后东面紧邻的是块规划的商地，再往东是翠秋名邸和新学校。这么看沁百合离高架还是有点距离的，而且中间是有遮挡的，不像翡翠嘉运府那样直接就是高架盘。
沁百合算是三里亭这边城中村拆迁腾出来的一块地，边上配套蛮齐的，也没什么硬伤。说实话规划是没什么大的饼了，主要还是城东的地缘性的归属感。这点其实和东新、三塘甚至城东新城是差不多的。自住，沁百合的限价是47400，做个对比。
往东，因为城东新城是一刀切的46500，所以去和安琪儿的翡翠嘉运府比，它要贵点。不过沁百合毕竟在秋石内，可以理解。去和东站外面，更靠东，还要46500的彭埠那边比，沁百合应该就是毫无争议的更有性价比了。
往西，过了艮山门动车所就是文晖，文晖现在已经涨到54000，和三里亭还是有不小的价差了。和三里亭差不多价格的，已经要到德胜外面的东新、三塘了。当然从这个角度也能看到，三里亭离武林是蛮近的，开过文晖大桥就到武林商圈了。和东新、三塘、彭埠这种比，三里亭是要更靠中心一点。
再看下产品，沁百合是规划了9幢14到17层的高层，都不算很高。当然我觉得比较值得说的是户型，沁百合是约155m2到176m2，155m2是边套横厅双阳台，三开间朝南的。157m2是边套竖厅，南北通透，南向开间比较大的那种。176m2像是155m2的放大版，多了一个卫生间给次卧做套房。
说实话沁百合的户型不算小，但155到176也不算大。毕竟同价位下，附近的两个新盘，安琪儿的翡翠嘉运府要约200方起步，而且还是高架盘。东新这边西房的新项目，也是要约178方起步。这么一比下来绿城简直良心了。
当然说三里亭，肯定有人要把春月锦庐搬出来了。说实话春月锦庐产品是做的蛮好的，就是可惜吃了点地段的亏。它要更靠北，离地铁站远，边上又是双高架。现在这个市场环境里面是要被人挑的，毕竟连文晖的和品，二手都大大低于预期了。不过沁百合的地段比春月锦庐好，以后三里亭壹号院是稳的。
就目前的信息而言，这边几个项目我心里排序应该是安琪儿没出让的几块地，沁百合、翡翠嘉运府、西房东新项目。安琪儿整体是很好，但翡翠嘉运府的位置和户型在安琪儿里有点尴尬，要碰瓷南面景芳或者华家池，价差是有的，但高架房做这么大，心里真没底(限价低总价高)。
沁百合的确自住该有的都有，户型放现在看也不算夸张，没想到在大户型遍地走的杭州800万的三里亭都有点算良心的。
