佛山楼市：被低估的板块，未来提升空间巨大

我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球

提问：广叔您好！新人首问，70子弹，看了北滘陈村，看上中海悦林，很喜欢，奈何总价超标，要咬牙压力有点大，家人不太支持，后来定了广佛保利城，离地铁近，但感觉周边产业配套很少，未来升值空间会不会比中海悦林、万科四季缤纷这些差距很大，心里有点悬，还望广叔解惑分析，感谢！

回答：你好。建议合理使用杠杆，在能力范围内投资。广佛保利城也有潜力的，配套还有提升的空间，北滘陈村离广州要近一些，价值也相对大一点。买广佛保利城也错不了。

提问：广叔，你好！我现住佛山三水，户籍南海区，家庭名下目前佛山市三套，三水两套，南海一套。南海限购，可卖掉南海那套。想买套投资性住房，主要考虑南海桂，长远考虑小儿子以后可能用到学区房，如广佛交界，广州有好盘升值大也考虑。首付资金200万，能不能推荐下呀？谢谢你啦！

回答：你好。二套4成。月供能力怎样，打算买个总价多少的？500左右可看下：千灯湖投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

提问：广叔，我现在在考虑佛山映月新城，有个楼盘绿城映月桂语，你觉得值得入手吗？还有朋友推荐三山新城，这两个板块谁更有潜力呢。然后对比这两个板块，我老公想买珠海的横琴或者中山的马鞍岛了。如果只能买一套，你觉得我们买哪个地方更合适

回答：你好。绿城映月桂语可以考虑的。配套相对比三山新城好一点点。如果兼顾自住考虑前者，纯投资后者收益会更好些，配套还会不断提升。横琴和马鞍岛也都可以考虑。就是周期相对也会更长一些。先买佛山吧。

提问：1.新塘金地香山湖现在作为投资合适么223万144平米。2.已有南沙阳光城澜悦，86㎡，150万刚收楼，是否值得持有升值。3.珠江新城的安骏两房75方买了准备自住，楼龄较长，是长期持有还是过5年转手呢，想等小孩5年后入了学以后，和老婆的天河北天诚广场的70两个房子卖了再在珠江新城换个新的。现在两个房子相隔2公里，比较适合老人家和我们三口互相照应。

回答：1、新塘金地香山湖不合适。位置偏，没地铁没配套，还是大面积。买来自住可以考虑，投资不建议。未来难转手。2、阳光城澜悦可以长期持有。3、安骏，独栋小区，价值一般。不算优质资产，过5年资金够了之后换好的。

提问：新人二问：广叔您好，子弹80，月供8K。广东江门中天国际盈翠苑有一套93房两房在自住。考虑投资一套，不自住。

1.我去看了广佛保利城，小三房3楼185万。

2.中介今天发给我中山马鞍岛恒大悦珑湾有抵工程款的房子在售，要全款。201，74平两房，146万;304，89方三房，183万。如果出手只能把江门的房子卖掉，再借一点钱。这两种户型怎么选择。

谢谢！

回答：你好。中天国际盈翠苑自住还可以，旁边就是万达，生活便捷。1、广佛保利城可考虑。2、恒大悦珑湾，全款资金利用率不高，楼层户型也不是特别有优势。

提问：广叔您好！新人二次提问：1.男朋友首套房40万首付想在昆明的呈贡或安宁太平新城买婚房，呈贡的金茂国际新城，鹏欣曼城都荟，卓越滇池晴翠，但是近5年都不可能过去昆明住，我想昆明机会肯定比不了大湾区

2.他外地户口，本科学历首套房40万的首付在佛山有没有机会上车或者中山大湾区不管哪里投资自住都行，只要有上涨空间，希望广叔能给指点迷津谢谢广叔

回答：你好。1、首套房，如果未来在昆明发展，可以考虑昆明的。2、可以考虑佛山、中山，买个2房。看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔，您好！目前住在天河北，首套无贷，珠江新城上班。手上资金300万，近日看了天河区的中铁盛德国际。请问广叔看看，这个楼盘是否适合第二套房产投资？

回答：你好。中铁盛德国际地段没问题，主要是产品上，只有两栋楼，没有花园，缺少居家氛围。不如看看其他的，有几成名额？

提问：广叔您好！要是早点认识您就好啦！新人小白首问：1.去年7月份在惠州大亚湾聚泰启程购入一套二手118平三房，感觉升值是挺慢的，什么时候出手为佳？

2.现在还有二套房名额，预算还有60万首付款有什么好的投资建议？前面您和粉丝们的建议，了解了一下佛山广佛保利城77平和84平哪个投资更好？还有楼层有什么建议？谢谢广叔

回答：你好。感谢支持！1、大亚湾主要是供应量大，很多人都是买的新盘，二手盘流动性是比较弱的。可等地铁线开通后再出手。2、现在可考虑买佛山。广佛保利城可以考虑，买84平。楼层中层南向最佳

提问：广叔你好：新人首问，现住东莞！老公公司总部在广州珠江新城！明年六月份有广州房票！现家庭需要一套140方的刚需住房！有三个小孩上学需要学区房！目前看过增城的瑧园！也打算去佛山看下三山新城！预算500！最好自住兼增值！纠结不知道是买佛山还是新塘！还是等明年有房票再买广州限购区！月供可承受1万！请指教！

回答：你好。500就不要买增城了。比较好的选择是保留着名额明年上车广州。次选择是上车佛山。可看下佛山：投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

提问：广叔，本人在广州有6年社保和公积金，单身，想买一套投资价值大房子，在3、5年后进行置换，目前首付40%，首付款凑150万，有佛山人才卡，现在纠结是投资广州的还是佛山的，您有好的推荐吗

回答：你好。这个价位当然是先考虑广州了。可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。

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