这是今年，武汉楼市的性价比之王

对于置业，我们一直在遵循的买房逻辑大概是

选定区域——选定楼盘——选定户型——选定楼栋——选定楼层

之前，咱们聊的比较多的维度

离不开区域、项目、户型

某种意义上来说，其实这些东西，都与钱有关

你的购买力，决定了你的选择范围

但是，却没有人真正关心过或者聚焦过

当选定了一个项目和户型后，该买小区里什么地块的问题

其实，这个真心是蛮关键的

我想，大概是因为

一个项目的推盘节奏，一般都是低开高走

相应的，占位相对优秀的地块，肯定会在后面推出，价格也是水涨船高

所以，先买的房源不好，但是价格便宜；后买的房源好，但是价格高

性价比这个东西，武汉人爱

也是无可厚非了

但是，今年的情况，真心有些变化

因为年初黑天鹅事件的影响，很多项目，不得不将原本分摊到全年的销售任务，压缩到9个月

为了任务，有一些红盘，依旧会按照既定节奏去推出新品

所以，房价只会意思意思的上涨

条件更优越的地块，卖的却是与之前持平或略高的价格

这样的价值洼地，不就是明摆的“捡漏”吗

于是，今天老秦跟大家聊的这个项目，就是按照这样的选房窍门，严丝合缝挑选出来的

来自兰亭大境二期新品江来，大家一起来“抄底”吧

为了避免有断章取义的嫌疑，咱们依旧按照完整的剧情，一集一集的来看这部年度大戏

第一步，我们看一个楼盘好不好，经常会用到性价比这个词

究竟什么是性价比，不是简单的便宜，也不是单纯的依靠位置来判断

性价比本质上是综合了多样元素之后的叠加，让你每一分的投入都是物有所值的产品，才能称之为性价比

剖析性价比，必须是从多个维度上分析才更加真实

兰亭大境给人最大的IP，就是性价比

会有这么几个方面的价值支撑

第一点，兰亭大境所处的地段

地段价值分两种，一种是当下呈现很好，一个是未来潜力很大

这两种模式各有各的好处，哪种增值最快谁也说不清楚，但是从性价比来说，最好是可以兼顾这两块共同的利益

看未来毫无疑问就是看发展方向，而武汉最显而易见的发展“习惯”，就是长江主轴

长江主轴是未来武汉对标世界的最大亮点，成为未来长江经济带上的重要经济增长极

兰亭大境正位于长江主轴之上，属于汉阳滨江板块，无疑可以享受长江主轴的发展红利，后期想象空间巨大

这一点，从项目家门口的汉阳江滩的建设速度，就是最好的说明

既然未来有了长江主轴的最强背书，那我们接下来看现在

这个也是地段维度，我想跟大家重点聊的

兰亭大境，属于三环边的临江地块

乍一听，有点无感，因为武汉毕竟是一个不缺水的城市

但是，如果看到上面这张图，你会开始珍惜这个项目

众所周知，武汉三环线划圆是直到2010年才完成的

那之前，三环周边的地块，因为交通不便的因素，并没有很高的居住价值

于是，被工业厂房、专业市场等业态所提前霸占

因此，三环边的临江地块

武昌、青山、汉口都不具备居住条件，或者说并没有大规模的居住用地

而兰亭大境的所在地，是三环边幸存的唯一一块规整的、大规模宜居一线临江地块

这一点，真心是想买到江景房置业者的最后福音

至于说为什么，咱们后面聊

除了看地段的大方向，小区域的配套能级如果能够同步跟进，会夯实整个大方向的利好落位，形成更好的叠加效应

所以对于兰亭大境来说，不同于其他三环边的新区，这个板块发展相对成熟

从这张兰亭大境的配套示意图看，能够很直观的看出几个价值点

交通方面，项目位于地铁6、16号线换乘站老关村站，出小区就可快速到达地铁站口，是妥妥的双地铁盘

敲黑板的重点是，兰亭大境直线距离6号线老关村站地铁口，不到200米，步行可达

这一点，显然要优于汉阳滨江三环内的项目的

自驾来说，就更加不用担心

上三环，或通过国博大道快速接驳杨泗港快速通道、二环线、月湖桥、钟家村，都是随心所欲

商业方面，项目规划有约2.4万方商业，从二期江来下楼，就有独立商业体和底商，自给自足完全没问题

乘坐6号线坐一站路可到经开永旺，坐六站可到钟家村商圈

教育方面，项目自身规划有2所幼儿园，距离公立小学——西大街小学国博校区（国博二小）约1.1公里，距离武汉第三寄宿中学约3公里左右，周边还有育才小学开发区分校、沌口小学、奥林小学与外国语学校等优质教育资源（具体对口学校，以后期教育主管部门公布为准）

医疗方面，项目距离武汉亚心总医院，为3.5公里；距离四新北路上的泰康同济医院，距离约3.8公里

整个板块日臻成熟，无论是人气、商业配套、交通体系、医疗和教育资源都日益完善

所以，以性价比这般挑剔的眼光来看板块

无论是现在还是未来，都是应该被看好的

在兰亭大境所处的地段，被消费者透彻的了解清楚之后

再来聊价格，就会相对清晰许多

二期江来，为兰亭大境的K2地块

目前主推15、19号楼，建面约105-140平房源，带装修均价16250元/平

关于这个价格的性价比，依旧有必要从三个维度进行展开，这样才更加客观及信服

第一点，同环线地段条件的楼盘比

先抛开地铁、江景、配套等地块四至条件不谈

单单就去硬生生的对比三环边的价格

兰亭大境作为唯一的、宜居板块
新房的价格，有着肉眼可见的优势

青山及谌家矶大道周边的二手房，没有可比性

唯一在同一层面的，只有白沙洲的青菱板块

大部分楼盘，都在1.5万—1.7万元/平之间

兰亭大境二期江来的均价，与其不相上下；一期房源，有着1000元/平以上的价格优势

但是，重点来了

兰亭大境可是距离已经开通的地铁，只有200米的项目

再加上周边的配套及江景资源

这个价格优势，更是无可争议的明显了

第二点，江来江来，肯定离不开江

武汉人，对于长江的情愫，特别深刻

童年在长江边追逐

青年在长江边畅谈

中年在长江边养生

老年在长江边四处看看，满眼皆是回忆

住在长江边，对于武汉人来说，应该是一种理所当然的事情

但武汉的江景房，又是位于价格鄙视链顶端的这么一种存在

武汉人，最后却买不起一套江景房，真心是不太合适的

动辄300万，高的到上千万

非普通人所能够承受，本属于全武汉市民的资源，却被有钱人坐上了头等舱

而兰亭大境的出现，真的就是武汉人收藏江景的一张邀请函

15500/平（精装）的价格，以一套105平的三房产品来看，首付不到50万

你在武汉的封面之上，就能够有一席之地

还有比这个极具性价比的阶层成本，更让武汉人心动的吗？

第三点，二期新品江来，仅仅比一期产品意思意思的涨了750元/平

有人看到的是，涨价了

有人却透过涨价，看到了背后的价值逻辑

仅仅是时隔一年，哪怕按照银行理财的收益率，5%来说

这个涨幅，只能说是原地不动

如果再来具体分析二期产品江来的产品力，那么这个价格，会有极大的杀伤力

这也是今天要聊兰亭大境的主要原因，产品力大幅提升的同时，又因为限价的政策限制，拉出了极高的性价比能量块

终于，可以站在地段醇熟之上，泛着价格洼地之光的气氛里

去谈谈江来的产品力

这是一张兰亭大境的鸟瞰图，显而易见的是一个具有较长临江面的规整大地块

项目总占地面积约14.5万方，总建面达到约105万方，其中住宅建面约59.6万方，分为K1、K2、K3三个地块开发

首先，二期江来，正是K2地块

很明显，K2地块是优于K1地块（一期）的

距离三环线比较远，因此噪音及灰尘问题，都不存在了

连传说中的武西高铁，都统统无需多虑

此外，K2地块，不仅地理位置更好，临近小区商业，与江堤最近距离约200米，比一期更亲江

这样一来，观江视野更好，18、19号楼南面无遮挡，可以直接观江，15、17号楼东侧部分房源可观江

可谓名副其实的江景房

其次，K2地块由6栋超高层住宅、情景商业街区及一所幼儿园组成，其中住宅约22万㎡，商业约2.2万㎡，幼儿园规划为9班

在更大的地块上，排布了更少的楼栋

业主是能够感受到更低的建筑密度，更宽阔的楼间距

在这样的大尺度之下，小区园林景观有了空间进行升级迭代

满眼绿，项目二期在园林方面也进行了5大维度升级，在小区内设有“四季健康浪漫园林”、“户外氧吧”、“七彩孩童乐园”、“太极广场”、“大孩子能量空间”五大场景

社区入户大门设计有酒店式落客区、双入户大堂，金粉大道采用樱花树岛、银杏树阵，打造浪漫归家大道，仪式感满满

全龄段，在“户外氧吧”、“七彩孩童乐园”、“大孩子能量空间”等休闲配套空间里，规划有室外会客厅、阳光大草坪、全龄活动中心、夜光跑道、入户健身空间、架空层休闲空间及老年人健身场所等超配设施

再次，在装修、智能化、品质等方面迎来了全面升级，打造全维度健康生活

兰亭大境二期增配Aldes爱迪士新风系统，源自法国，是卢浮宫等知名建筑的御用品牌，整机净化效率达98%以上，并采取静音设计，节能环保

智能化上，江来拥有四大毛细智能化系统，分别是脸部识别化、公区安全智能化、室内指尖化及智能感应化

建筑质量上，江来采用铝合金模板+高精度砌体+石膏砂浆薄抹灰

能有效减少墙体收缩、下沉与开裂，从源头上减少墙面空鼓和开裂

在这样性价比高到炸裂的期望之下，该来揭开最后的一颗彩蛋

看看属于各自业主的私人空间——户型

兰亭大境二期江来，目前在售为15、19号楼，约105、126、130、137、140平面积段产品

就来看两张户型图，就能够感知到操盘手在尺寸上的拿捏艺术

105平的三房两卫，做出了三开间朝南，客厅开间3.4米、主卧开间3.2米，已经是十分优秀

有一个细节，主卧的房门，是东西出入而不是南北

这样做的好处，是能够得到一个方方正正的主卧空间，不会有任何不好利用的浪费面积

作为本次房源最大的边户产品，140平的四房两卫

尺度上，依旧是无可挑剔的存在

依我看来，最大的亮点有二个

厨房设置在户型的西北角或东北角

这样一来，女主人可以在厨房肆意的施展厨艺，而完全不用担心卧室酣睡着的孩子

主卧的卫生间，是横卫设置

这样的大面宽，假如再配上整面的镜墙，每天都有一种住在五星级酒店的奢华感

一路看下来，也就顺理成章的解释了

兰亭大境为何能1年狂卖近1800套，即便是同样遭受着疫情的影响，依旧保持着极为出色及稳定的市场热度

9月5日，二期新品江来开盘，武汉楼市也终于出现了久违的火爆场景

开盘劲销5亿的佳绩，就是性价比最强有力的背书

据悉，兰亭大境二期江来即将加推，105—140平精装房源，备案均价仅为16250元/平

目前认购，折后均价甚至不到16000元/平

这就是长江主轴上的性价比王者，错过再无