合肥滨湖10年房价变迁！有一种后悔叫做：那些年，我在滨湖没买房

微博上有个话题说，如果回到十几年前，你会做什么呢？很多网友的回答是，一定要买房！没钱借钱也要买！

是的，房价的增长是飞速的，有很多人不是靠工作，而是靠炒房发家致富

现在想在合肥买套房，就是一个大写的尴尬，没钱的时候买不起，有钱的时候买不到。然而，这些都不是最心酸的，真正让买房人心痛的是，前几年买房和现在买，你至少要付出双倍甚至N倍代价。错过了一次，就等于错过了几辈子！

拿合肥最热的区域滨湖区来讲，从2006年建区至今，滨湖区房价不断攀升，2006年到2019年，从3300元/㎡到2万+元/㎡，甚至部分项目的均价直奔3万+元/㎡，滨湖区房价伴随着区域的发展不断迈进，10多年时间，滨湖房价最高翻了10倍。

十年前，谁在滨湖买房，朋友一定骂他脑子进水。十年后，才知道，当年脑子进水的是自己。

有一种后悔叫做：那些年，我在滨湖没买房！

2006年—2008年均价3300元/㎡

滨湖新区最初的建设，是从烟墩乡的回迁房开始的，直到2006年底，滨湖商品房滨湖明珠开工建设，标志着滨湖正式进入商品房时代。

2007年年底，滨湖明珠开盘，当时的开盘均价仅有3300元/㎡。

2008年，滨湖世纪城入驻，下半年滨湖世纪城一期正式开盘，均价3800元/㎡。

2009年滨湖房价正式进入腾飞期。这一年，滨湖的房价首次突破4字大关。也是在这一年，滨湖区的住宅均价先后突破了4000元/㎡、5000元/㎡、6000元/㎡和7000元/㎡，完成了四连跳。

2009年10月，蓝鼎滨湖假日推出660套房源，均价4700元/㎡，滨湖房价突破4000元/㎡大关……此后的1个月，滨湖备案均价4707元/㎡，首度超越合肥市区平均水平。次年10月，滨湖区备案均价涨至6296元/㎡，1年涨幅近2000元/㎡，同比涨幅高达46%，震惊合肥。

从4千+元/㎡到6千+元/㎡的价格变化，滨湖新区只用了一年的时间。

2011年3月31日，合肥首次限购，楼市进入冬季，滨湖楼市在调控期，房价出现了滞涨，涨幅约为300元/㎡。

滨湖区2011年4月份住宅备案均价为6939元/㎡，半年后略有上涨，至7192元/㎡，虽然其中颇有波折，但总体上仍然表现为稳步上升。

2012年滨湖区房价触底反弹，进入了众盘齐放的时代，部分楼盘均价一度涨至8000元/㎡。

2013年，随着合肥万达城等大型项目的进驻，房价向前迈了一大步，滨湖区房价集体直逼8000元/㎡，并逐渐站稳了脚跟。

滨湖万达文化旅游城的备案，让滨湖区2013年的成交量乃至整个合肥2013年的成交量创下了近3年来的高峰。

2012年滨湖区6字头的房价，经历了2013年后成功夯实，自此，滨湖区房价稳坐7字头。

2013年，万科蓝山8600元/㎡！

这一年发生了一件大事：合肥限购政策取消。

如果说2013年滨湖区的楼市是从“7”字头向“8”字头不断前进的过程，那么2014年滨湖区的房价已经普遍8000-9000元/㎡。

前10个月，滨湖区房价最高峰为8636元/㎡。在滨湖的诸多板块中，均价都已经达到了8000元/㎡临界点，诸多在售项目实际成交均价都在8000元/㎡以上，虽然年内很多开发商以不同的形式“降价”，但并不构成滨湖房价下跌的基础，2014年年底滨湖房价坐稳8字头无疑。

不过也有一个例外，2014年，宝能城来了，价格6500元/㎡，还有优惠。

2014年，滨湖区呈现供求两旺之势，受限购限贷政策松绑影响，市场上投资型及改善型客户增多，滨湖区房价普遍8000-9000元/㎡。

2015年，滨湖区楼市处于供不应求状态，随着区域热度提升，多个项目趋于尾盘，库存量持续下跌，客户置业热情却居高不减。其中12月份成交均价达到9442元/㎡，同比上涨10%。

当然，也是这一年10月，合肥重启限购政策。

2016年开始，合肥楼市一飞冲天，全年诞生32宗地王，房价涨幅全球第一。大家这时候已经开始害怕房价还会涨，千人抢房、深夜抢房景象层出不穷。

从1月份开始，在市场火爆大势影响下，滨湖房价上涨进入快速通道，短短的4个月，从9116元/㎡上涨至10829元/㎡，之后，区域内房价一跃上涨至12000-13000万元/㎡。但滨湖区房价远远没有迎来真正“爆点”。截止当年年底，滨湖新房价格普遍在14000-16000元/㎡。

2017年合肥买房成本越来越高，房价没有最贵只有更贵，全年均价1.47万元/㎡，更有楼盘已达2.2万+元/㎡。与此相反的是，住宅销量暴降73%，合肥人已经开始买不起房子了

滨湖市场出现多个均价2万+元/㎡的楼盘，如文一豪门金地、滨湖双玺、文一塘溪津门、招商雍华府、万科时代之光等。

这时全国TOP20的房企中，超过一半已经进驻滨湖，所以之后还要涨，不需要怀疑！

2018年滨湖2万+成定局。这一年，买了房的人开心看着房价涨，没买房的人看着高房价，人生更绝望了.

滨湖碧桂园中堂首次备案，备案均价22000.37元/㎡。葛洲坝中国府更是突破3万+㎡。

滨湖好房子多，但是面对高房价，购房者把目标锁定在一些限价盘上，但是限价盘的高首付比例甚至是全款买房，又让一批购房者望而却步。

2019年迎接买房人的是滨湖低价盘、限价盘逐渐清盘，不少买房人惊呼，后悔没有早点买入滨湖。

而目前滨湖还有多块高价地盘，滨湖省府板块的旭辉BH2019-12号地块、锦绣首玺、保利BH2019-01-04号地块、禹洲绿城蘭园、融创滨湖印豪宅等着开盘；还有金融板块的华润地块、中海地块等着入市，买房门槛上升不少。

但即使这样，仍然有很多有钱人，抱着现金，坐等滨湖项目开盘。

你在合肥买房了吗？