拿地13年仍在开发的“星汇广场”现大面积抵押，还玩得下去吗？
前段时间有媒体报道“神盘”朗御7年都未销售完，今天涯叔来说一个位置比朗御还市中心，比朗御还神奇的项目——中强·星汇广场。
这个楼盘成都的小伙伴多多少少都知道，地处东御街，和天府广场、老摩尔百货一街之隔。印象中，涯叔09年到成都上大学的时候，该项目就在修建，掐指一算，8年过去了，项目还未竣工。
（星汇广场）
对于该项目，涯叔在14年底便去踩盘过，当时的售价接近2万元每平方米左右，“哇，好高端！买不起！”这是涯叔当时的心里想法。涯叔犹记得，那个时候，成都的商业库存仍比较大，“商改住”传得沸沸扬扬，星汇广场打出“70年产权公寓”的广告，吸引了涯叔的注意。
3年过去了，“70年产权菁英服务式公寓”的宣传广告仍耀眼，但涯叔有必要指出的是，该项目地块的摘得时间是2004年，按政策房屋产权时间是从拿地时间算起，也就是说，截止目前，星汇广场的产权时间仅剩下57年。还有一点值得注意，涯叔在踩盘中了解到，该项目不通气，只能当做纯商业投资，有打算购买自住的小伙伴需谨慎。
（星汇广场宣传广告幅）
资料显示，星汇广场是2002年四川省沿海招商引资的大型商贸项目，是集酒店、写字楼、购物中心为一体的高端综合体。但实际星汇广场的开发并不顺利，在成都市场上存在感较弱，直到2009年成都中强实业接手打造后，才有些许声音。最轰动一时的是2015年1月31日星汇广场开盘，当时给媒体发布的通稿标题是这样写的：
星汇广场开盘劲销3亿誉满成都领跑2015楼市
涯叔专门找到该文章看了看，大意就是“星汇广场好，星汇广场投资回报率高。”关于投资回报率，是这样写的“成都星汇豪生国际酒店及行政公寓，联手知名商业运营平台，10年的租金回报高达8%，更有原价基础上2-4%增值回购政策······”可能有很多小伙伴不理解什么是“增值回购政策”，涯叔简单解释一下：
增值回购就是和开发商签订协议，到一定期后，购房者向开发商提出申请，开发商在购房者原房款的基础上，按增值2-4%的幅度回购。（假如当初购房款为200万，那么增值2-4%回购就是价就是204万-208万，购房者有4-8万的收益。）
看似挺好的，实际不然。在涯叔看来，这实际就是一种营销手段，以期快速回笼资金，缓解库存压力。一方面，开发商看好后市，但另一方面也说明开发商缺乏资金，当前银行紧缩，贷款较难。开发商通过这一手段向购房者“借”钱，而相比其它的融资手段，这样的利率低得多。
风险嘛，也不是没有。一般开发商和消费者签订回购协议时，都无第三方担保，如果开发商资金链断裂或破产，那就只能砸在自己手上了。
再说回星汇广场，其实在2015年开盘之前，开发商还邀请高晓松作为星汇广场的总策划师，在发布会时，高晓松是这么说的：这将是一场全新的合作，是音乐与建筑的融合，是文化与地产的辉映，也是情意相通、互为载体的寄托。他在音乐剧方面也在和星汇广场做深度结合的计划，包括把剧场放在商业体中等设想。
（高晓松代言星汇广场）
那这么一个开盘热销3亿，高晓松跨界操刀的项目销售情况到底如何呢？涯叔去透明房产网查了一下发现，820户房源，除了4单元部分房源处于拟订合同和已售状态，其余的全都抵押了，抵押了，抵押了······销售状况那是一点儿也不好啊~
（透明房产网销售状态截图）
这下更让涯叔担心被“忽悠”增值回购的购房者了。
在前天踩盘中，涯叔还发现，星汇广场和近期多楼盘玩的套路一样，对没有资格的购房者也采取全款购房不备案的方式躲避目前的限购政策，待限购政策松了之后才备案。
目前，星汇广场主体已经完工，营业时间也不期而至，是否能给成都综合体带来新的期待，我们拭目以待。
