广州楼市：选对板块要看准，别被坑了都不知道

2024-12-21

我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球

提问：广叔你好，广州首套房，预算总价700左右。家有6口人，自住兼投资，考虑学位，有两个小朋友，从幼儿园开始的学位都考虑。看了光大花园，富力千禧，逸景翠园，麓湖阁，保利阅云台，建发央玺。如何选择呢？或者你有更好的选择吗？谢谢。工作地点在海珠和嘉禾万岗两条线

回答：你好。重点考虑海珠富力千禧、逸景翠园、光大花园，白云的保利阅云台，建发央玺不建议，位置不怎么好。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：新人首问广州户口，2室房子刚卖，估计7月份会有约160w现金，可以凑到200w。预算总价480以内，小孩6个月，月供可以在1.5w左右。本人在广州大学城工作，老婆在海珠区工作。下一步买房广叔建议是偏投资还是偏学位自住？各有什么好的盘推荐。另外番禺二手保利香逸花园、城南源著、可逸江畔是否值得为了学位入手。

回答：你好。小孩还小，学区政策多变，建议等孩子大一点再考虑学区。以潜力地段为主。你列的盘都在桥南，这地方没有地铁，学位还可以，本地人居多，价值一般，偏自住。如果选的话重点考虑保利香逸花园。总价480还可看下万博：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：新人首问：广叔您好！广州无房，纯投资，带个中上学区，要求带装修的新楼盘，入手后方便出租，全款300-400W，可以推荐几个合适的楼盘吗？

回答：你好。这个价位的新盘暂时没有好的推荐。可看下二手次新。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔您好！计划年内在广州核心地段购房自住，预算2000-3000万，珠江新城中区和东区二手放盘很有限，质量也比较参差，要价感觉也比较随意。目前还看了天河公园板块的瑧林，居住环境还挺好的，就是学区很一般，要价13.5万每平。如果对学区要求不迫切，现阶段从主要自住+部分投资的角度，广叔是否建议买入瑧林，还是继续等待珠江新城板块合适的二手房源出现？不知广州房价是否已经到横盘期可以适当观望？谢谢！

回答：你好。珠江新城现在不急，这个总价的房子还可稍微观望一下，多联系中介，多踩盘，有急需用钱会抛一些笋盘出来。瑧林地段还可以，但产品一般，两栋楼，小区小，卖出了豪宅的价格，总的来说一般般吧，没有很优秀，也不能说它不好。

提问：环宇花园7成首付购入单间，能否操作，会不会解盘？

回答：价值不大，单间的挂牌量大，没有竞争力，区域都是家庭需求居多，单间没法住，未来很难出手，没有赚头。不如番禺买个2房，比如：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：想在海珠东晓南片区投资一套二手小高层电梯二房或小三房,4到5年后拟出手,请问房龄多少合适,并请推荐一下楼盘

回答：你好。不知道预算总价多少？可以买2010年左右的，比如：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔，您好，南沙大宏锦绣和景业东湖洲相比，哪个居住投资更好

回答：你好。大宏锦绣，塘坑站，一楼底商，靠近环市大道，有一定的噪音；景业东湖洲，南横站，相对安静一些，建议考虑后者。

提问：广叔您好，新人刚加入，一直困扰我的问题，还没结婚，有广州五年社保，目前预算不多，加上借上亲戚朋友的首付可能60多左右，看了星汇城和保利珑玥公馆的小三房，基本上北向。想听听您的建议，现在适合买房吗？上面两个可以入手吗？还是等等预算充足点再买？也一直有人推荐增城的房子，因为预算在那，一直纠结着。请您给点建议，谢谢！

回答：你好。星汇城和保利珑玥公馆位置都比较偏，配套一般，且供应比较大。如果买入的话，在这种位置本来就不容易出手，加上你的产品不给力的话，就更加困难了，买入等于入坑。相比不买，买错更可怕。名额也宝贵，不如留着名额，等多凑资金再来。市场永远有机会的。增城的话可以考虑新塘，如：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

可考虑佛山或者中山做个短线。可看下：佛山投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

提问：新人二问：广叔您好，子弹80，月供8K。广东江门中天国际盈翠苑有一套93房两房在自住。考虑投资一套，不自住。

1.我去看了广佛保利城，小三房3楼185万。

2.中介今天发给我中山马鞍岛恒大悦珑湾有抵工程款的房子在售，要全款。201，74平两房，146万;304，89方三房，183万。如果出手只能把江门的房子卖掉，再借一点钱。这两种户型怎么选择。

谢谢！

回答：你好。中天国际盈翠苑自住还可以，旁边就是万达，生活便捷。

1、广佛保利城可考虑

2、恒大悦珑湾，全款资金利用率不高，楼层户型也不是特别有优势。

提问：清远市区有次新房一套，市值110w左右，住的少，清远是否建议继续持有？现在清远的市场是否值得继续买入？30w左右SF是否有推荐的？或者是否可以考虑处理掉该房子，用110w左右作七成首付，广州购入二套投资持有？是否有合适楼盘推荐？

回答：清远市区自住还可以，投资一般，连续十年跑输，库存大，只有本地购买力。现在可以在拿一下。110，7成在广州买不到什么好产品了。不如看看佛山、中山。不知道月供能力如何，在佛山能买不到不错的产品。

提问：广叔您好，最近广州珠江实业做了清远美林湖的大股东，这个盘中长期投资值得入手吗

回答：你好。清远美林湖自住还可以，投资不值得。