佛山楼市：投资五年，如何发挥最大价值？

2024-12-21

我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球

提问：广叔您好，我佛山按揭一套，打算投500首付，在广州（刚拿集体户），想买2套做稳妥投资，投资期限5-7年，请问如何发挥最大投资价值，月供可承受5w,多谢!

回答：你好，如结清贷款。可拿250做4成，买套600左右的，另外的250做7成买套350左右的。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔，您好！我是新人，目前在广州有两套房，已无购房名额，在深圳有1套房，还有1个名额，现手中有调用资金1500左右，如果从纯投资的角度，是买广州的珠光金融城1号的145平左右商业住宅一套（一线望江单位）？还是去深圳打新一套住宅楼呢？烦请广叔指导

回答：你好。金融城1号买来自住享受还可以，投资不算最优选。深圳还有个名额就留在深圳好了，不过深圳现在建议先观望，有限价的新房也可以去打，就是有房不容易入围。

提问：您好广叔，请问新造越秀文玺和老黄埔中鼎君和名城珺合府选哪个更有发展前景？纠结的点在于中鼎离石化近但是属于黄埔区，文玺暂时没有地铁～另外想知道，如果是二套，利息越来越高，着急现在出手吗？还是等下半年行情？

回答：你好。老黄埔的潜力要大一些，有产业；新造的大学城产业相对弱一些；有条件当然是越早上车越好。抄底抄不准的。

提问：您好！子弹200左右，外地户籍，外地工作。买房投资。准备在东莞临深地区、或惠州惠阳或者大亚湾、或珠海唐家买房。在哪买好？有推荐的楼盘吗？谢谢

回答：你好。惠州供应量比较大，未来怕是不容易出手。子弹200，重点考虑东莞、佛山、中山、珠海。不知道是否有贷款未结清。对应的首付比例都是不同的。

东莞可看下：投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

佛山：投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

提问：广叔您好！新人首问，70子弹，看了北滘陈村，看上中海悦林，很喜欢，奈何总价超标，要咬牙压力有点大，家人不太支持，后来定了广佛保利城，离地铁近，但感觉周边产业配套很少，未来升值空间会不会比中海悦林、万科四季缤纷这些差距很大，心里有点悬，还望广叔解惑分析，感谢！

回答：你好。建议合理使用杠杆，在能力范围内投资。广佛保利城也有潜力的，配套还有提升的空间，北滘陈村离广州要近一些，价值也相对大一点。买广佛保利城也错不了。

提问：新人二问：广叔您好，子弹80，月供8K。广东江门中天国际盈翠苑有一套93房两房在自住。考虑投资一套，不自住。

1.我去看了广佛保利城，小三房3楼185万。

2.中介今天发给我中山马鞍岛恒大悦珑湾有抵工程款的房子在售，要全款。201，74平两房，146万;304，89方三房，183万。如果出手只能把江门的房子卖掉，再借一点钱。这两种户型怎么选择。

谢谢！

回答：你好。中天国际盈翠苑自住还可以，旁边就是万达，生活便捷。

1、广佛保利城可考虑

2、恒大悦珑湾，全款资金利用率不高，楼层户型也不是特别有优势。

提问：广叔你好，从没买过房，也没贷款过。深户快五年了，发觉深圳实在买不起，在办佛山人才卡，考虑广州人才引进入户。单身一个，首付80-90w，总价300w一下，三房，请问哪里可以选择，希望涨得快一点，几年后换更好一点的地段。未来如果在深圳继续工作，买中山翠亨怎么样（还能买得起），如果换到广州工作，买佛山还是买广州黄埔或番禺呢？感觉错过了深圳，松山湖，东莞，广州，现在不想再错过了。这钱放在银行吃定期正在，感觉我太保守了。求广叔指教，我年纪也不小了，我也是个买房小白。求翻身。谢

回答：你好。你已经意识到买房的重要性了，现在买也还不迟。买房其实比放银行好，另外还能以租养贷。保值抗通胀，买对的话三五年翻一倍都不个事。你观察下深圳房价都翻了多少倍。中山翠亨也可以，但最好是200w左右的。300可看下科学城：时代春树里。佛山投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

提问：新人首问：想入手一套临广地区佛山顺德的房子，陈村等靠近广州的最好，荔村等偏的地方其次，首套首贷，首付55万预算，月收入1.2万，本地户口，自住且考虑5年以上投资回报，请赐教有哪些盘值得入？

回答：你好。可看下：陈村投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

提问：广叔您好！新人二次提问：1.男朋友首套房40万首付想在昆明的呈贡或安宁太平新城买婚房，呈贡的金茂国际新城，鹏欣曼城都荟，卓越滇池晴翠，但是近5年都不可能过去昆明住，我想昆明机会肯定比不了大湾区

2.他外地户口，本科学历首套房40万的首付在佛山有没有机会上车或者中山大湾区不管哪里投资自住都行，只要有上涨空间，希望广叔能给指点迷津谢谢广叔

回答：你好。

1、首套房，如果未来在昆明发展，可以考虑昆明的。

2、可以考虑佛山、中山，买个2房。看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔，我想在广州投资一套600-700w的房子，首付200w左右，长期持有，哪里最值得考虑？1-2手都可以，广州天河岗顶附近的东园小区/天晟明苑/阳光都会广场值得投资吗？

回答：你好。你列的盘总体都一般，要么小区小，没有花园，比如：阳光都会广场；要么就是楼龄偏老，如天晟明苑。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

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