南京房价租金收益比数据2022.4.15（百家湖国际花园）
2024-12-20132
租金回报率=2.15%，
收入房价比=3.85-4.35平/年
今天讨论分析的是百家湖国际花园。某壳上在售房源147套。面积差别很大，从70几平米到130平米左右都有。
70几平的，单价最低￥26754元/平，最低总价209万。
130平左右，单价最低￥23827元/平，最低总价305万。
70几平米的租金在3800元/月左右。
130平米左右的租金在5000-6000元左右。
简单计算一下，百家湖国际花园房价租金比：
小户型0.0215，年租金回报率2.15%
大户型0.0216，年租金回报率2.16%
小面积：
（3800）×12=45600元/年，
年租金按4.5W计算，
4.5÷209=0.0215（2.15%）
大面积：
（5000~6000）×12=60000~72000元/年，
年租金按6.6W计算，
6.6÷305=0.0216（2.16%）
百家湖国际花园的收入房价比，
小面积是3.85，
大面积是4.35。
10万元/年÷2.6万/平=3.85平方/年
10万元/年÷2.3万/平=4.35平方/年
江宁区的百家湖国际花园和秦淮区宏图上福园比起来，租金收益比基本上差不多，都在2.1%左右，只是宏图上福园大户型的偏低一点。
但收入房价比江宁区的百家湖国际花园明显比秦淮区的宏图上福园要好很多，宏图上福园是2-3，百家湖国际花园是3-4，看来主城区的核心区和主城区的外围在个例上还是有一定差别，感兴趣的朋友也可以用这个算法算算自己的小区的租金回报率和10万元收入房价比，和我们文章里的数据参考比较一下，也许有些收获。
百家湖国际花园大户型房租
百家湖国际花园小户型租金
百家湖国际花园大户型房价
百家湖国际花园小户型价格
