中粮珑悦锦云305套房源入市！主城区改善高层、低密洋房随你挑
16日，中粮珑悦锦云花园取得预售，首批次推出约106-128㎡的高层和约125-173㎡的洋房，共305套房源。其中31套用于棚改货币化安置住户优先摇号、优先选房，165套用于刚需家庭优先摇号、优先选房，109套纳入普通购房家庭选房范围。
六七月份的时候，珑悦锦云对外公示的项目信息十分有限，基本的户型图也还没有出来。从置业顾问口中只大致了解到了面积段、项目规划等信息，当问起价格时说的是：“预计1.5万-1.6万/㎡左右”。
如果按此价格计算，高层面积106㎡，首付50万左右就可以入手一套中粮的“锦云"系列产品，还是很不错的。但昨天珑悦锦云取得预售对外公示一房一价后，高层带装修价格约1.9万/㎡，与此前的1.5-1.6万/㎡相差了三四千每平米。
中粮珑悦锦云
套数：305套
面积：高层106-128㎡
洋房125-173㎡
装修标准：3393元/㎡、3590元/㎡
容积率：3.0
绿化率：30%
物业公司：中粮物业
开发商：成都鹏鼎置业有限公司
地址：成华区龙港路和华实路交汇处
珑悦锦云位于东3.5环，龙港路和华实路交汇处，与西南财经大学天府学院相邻，街对面就是保利林语溪，属于龙潭新城板块。
龙潭新城是成华区重点打造的区域，于2004年8月全面启动建设，最初定位是都市型工业，重点发展机械电子、服装加工、食品加工等生产型企业。近年来将发展定位调整为都市工业+总部经济，集生态旅游、现代产业、总部经济、健康宜居四位一体的现代新城。
但是龙潭新城的推进速度实在缓慢，经过14年的发展距离规划中的规模仍存在很大差距，例如区域内目前缺少大型商业的支撑、教育和医疗配套不齐全、主打旅游业的龙潭水乡也并不怎么景气，个人认为照龙潭新城现在的速度，想要成为成华区经济核心区域至少还需要五年以上的时间。
说完大环境，我们再来看看珑悦锦云的小环境。从下面这张图可以看出珑悦锦云旁边分布众多的工厂和仓库，除了保利林语溪以外周边基本都是老小区，居住氛围很一般。而珑悦锦云项目定位于改善型项目，位于这样的环境确实显得比较尴尬。
说完区域再来说说珑悦锦云产品本身，珑悦锦云项目是中粮地产四条品牌住宅产品线中的“锦云”系产品，“锦云”系定位于低密度、中大户型的改善产品。
中粮在成华区万年场还有一个“锦云”系项目——中粮锦云，因此中粮珑悦锦云的设计、未来品质等各方面可以在一定程度上参考中粮锦云，从目前的市场反应来看，中粮锦云的口碑和品质都还是非常不错的。
中粮珑悦锦云占地约54亩，项目容积率3.0，绿化率30%，共规划约1000户。项目为高低配产品，其中高层建筑总高32层，洋房建筑总高14层。
珑悦锦云采用的是新中式建筑风格，以六大玉系园林组团围合而成，每栋楼都拥有开阔的视野和良好通风采光效果，所有房源均为两梯两户的设计。项目内采用的是新中式园林设计风格，以“一轴三街六院”的方式打造内部景观。
本次开盘楼栋为高层的6号楼和洋房10号楼，共305套房源，高层面积区间106-128㎡，洋房面积区间125-154㎡。
户型图：
G1：173㎡，实得514㎡
（负二层）
（负一层）
（一层）
（二层）
关于在价格方面，高层房源带装修约1.9万/㎡，洋房带装修价格约2.2万/㎡。由于中粮珑悦锦云周边都是老小区，该项目是区域内定位最高的产品，所以在区域内是没有同等品质的楼盘来对比体现价格差的。
于是我将该项目和同样位于成华区的中铁建青秀未遮山对比，两个项目的高层房源综合品质、地段等因素来看相差不大。
（本文为转载，不代表本网观点）
