新城黑天鹅事件后青岛“项目”有点颓

2025-01-18

上周起，新城这个行业第八牢牢占据楼市C位，因为激起民愤的“亵童门”。

央视白主播领衔的舆论声讨，多到无法计数的主流非主流媒体万弹齐发，当事人被舆论炮轰，“新城”这个自我宣布与个人行为“无关”的“老八”，也不出意料的脸刮花，股票跌到趴。

周末，有关“新城”的“讨伐”和“救赎”仍在继续，新城把“无关”说暂且搁置，字句工整的道歉信无论诚意与否，起码较之前略感体温。有律所质疑新城的股市操作，隐瞒负面消息，让万千股民入瓮。

事件后被实名举报

律师实名举报直指其涉嫌证券违规

7月7日，两名律师向中国证监会实名举报，直指新城控股、董事、监事以及高级管理人员涉嫌证券违规。

实名举报信中，上海严义明律师事务所严义明律师、江苏法舟律师事务所范凯洲律师称，王振华在其在前往公安机关接受调查时，即为新城控股作为上市公司主体已知悉该重大事件。新城控股应在王振华接受调查前，立即通知新城控股有关人员及部门依法处理。

即使依照《信披管理办法》2个交易日披露期限要求，新城控股也至迟应在7月2日履行信披义务。在举报人看来，王振华在6月30日被害人家属向公安机关举报控告时，最晚在7月1日被公案机关立案调查时，即应预见自己将因涉嫌犯罪而无法履行董事长职务，对新城控股公司经营以及股价产生严重不良影响，应立即告知公司相关人员并安排后续事务。

品牌形象受损

当晚换帅切割力保品牌声誉

新城前董事长的行为如果坐实，从情感上看，绝对百死莫赎。至于个人行为和公司经营的关系，一个拥有绝对决策权的实控人，为了私欲挑战社会伦理底线，导致品牌名誉受损，难免带来购房者对企业的产品生疑。

其实，新城与青岛也密切相关，在“区域房企全国化”的流行操作下，青岛也成为新城重要的战略突出部。从2015年开始至今，新城在青岛运营了8个地产项目，除位于传统主城的香溢紫郡外，红岛高新区、胶州、西海岸乃至平度，都有新城项目落地。

此次事件对青岛新城的影响几何？品牌形象蒙羞的新城项目，又将在成为负面主角的背景下，有何种即时表现呢？近日，笔者对青岛部分新城项目进行了实地考察。

第一站

新城云樾晓院：非同寻常地抢

6月28日开盘的小高层和高层，创下了高新区年内最低的开盘去化率。在很多业内人士看来，云樾晓院的这次开盘有点抢，抢到样板间都没来得及做，抢到市场上的推广和宣传都没有充分展开。

7月5日下午，云樾晓院的售楼处略显冷清，马路上的临时停车点没几辆车，里面也只有一组客人在听置业顾问讲解。

顺销的节奏、程式化的说辞，哪怕被问事件的影响，回答也很官方，“那是个人行为！”

云樾晓院这次推出高层和小高层各两栋楼，精装修，建筑面积107-143平，均价13000元/平方米，主打墅区高层，无遮挡视野。

出了售楼处，又感受了一回这个项目的抢，诺大的工地上，只有两三个楼座杵在里面，目测地上进度三四层，没有施工迹象。

也许新城不是云樾晓院一个项目在抢，前几日看网友分享的探盘日记，胶州某新城项目，明里标价未变，案例折扣低至86，当时看觉得是半年冲刺开发商拼了。现在看上海律师发起的质疑，涉案时间在6月26日，这些看似寻常的“抢”，也许并非只是为了所谓的半年指标。

第二站

新城红岛湾：激扬音乐中随处可见的颓

三个红岛湾，融创和保利都日光，新城距离首次开盘将满一年，仍有房源。有业内分析，“新城”去化缓慢，因为骨子里的傲慢。主力户型170平以上，一套房子小300万，实在是让红岛高新区的主流需求够不上啊。

7月5日，新城红岛湾停车场，与一块绿地之隔的保利红岛湾相比，明显更为“不满”。通往售楼处的步行道入口，几只大型宣传气球，有的飘在空中，有的瘫在地上，没人去管。售楼处内外音乐激扬，眼前的景象却不太协调。门口处几位置业顾问模样的小伙聚着聊天，进了售楼处，卫生间里洗手的水“干”了，冷气下，竟然还有三四只苍蝇在起舞。

卖了一年多，折扣是没有的，领看样板间，置业顾问甚至懒得对里面的细节说上几句，随你自己看，他一个人在划手机。坊间流传新城员工被挖角，看来大家都很忙。

新城红岛湾目前在售6栋高层，户型面积为137平，173平及190平。均价15300元/平方米。

第三站

新城香溢紫郡成熟的套路和里外的落差

香溢紫郡，新城的青岛首作。2015年进入东李的开发商，大概率都赚翻了。预期1万多的售价，最高卖到2万多。据说，2018上半年香溢紫郡的洋房报价2.5万元/平方米。香溢紫郡也算是李沧房价高过市北的代表作，它价高又好卖，除了市场好，除了东李的宜居，当然还有很多套路。

比如高端化的第一眼景观。香溢紫郡入口处的喷泉，被绿植和中式院墙簇拥的小径，质感十足。

再好的蓝图也需要经过实际入住的效果来检验，也需要依法依规去实现。就在7月4日，20多位香溢紫郡业主被城管部门下达限期整改通知书，很多增加出来的面积，被限期责令拆除。

而在香溢紫郡美轮美奂的入门水景里面，入住不久，某些绿化和道路，已经破败不堪。

快评

有关无关，都要振作！

即便换了新的董事长，新城还远未从“事件”里走出来。至少从青岛新城的员工状态上，它还是处于紧张期。与新城的熟人微聊，直接回复：“还是电话里说吧！”电话里的内容，和置业顾问的答复一字不差。

个人行为会不会毁掉行业第八，这个谁也说不准，但两者是否真的“无关”，大家心中绝对有自己答案。将要被收购的传闻，也在行业内纷纷散开。