人肉实探宝山顾村地块！谁骗我说是“地铁房”？
2月20日，宝山区顾村大型居住社区两幅宅地成功出让。
这消息一出，上海楼市一片哗然，为什么呢？
上海实业发展股份公司分别以12.77亿元和15.42亿元的价格拿下
总成交约28.19亿，溢价率0%，两幅地块楼板价约2.4万/㎡。
这两幅地的楼板价实在是太低太低
2年半的时间，顾村土拍楼板价几近腰斩！
整体楼市的火热程度就不可比拟，上实的两块地都是“0”溢价率成交，如果换成2016年的溢价率的话，成交楼板价预计也会有超过4万/㎡这个水平。
虽然说成交楼板价腰斩了，但是这块地的位置却还不错。
这两块地都靠近宝安公路，而宝安公路是宝山到安亭的一条交通主干道。
某媒体说这里是地铁房，我当时就想呵呵了：
距离地块最近的地铁站是7号线刘行站，直线距离1.3公里左右，于是我实实在在走了一下：
尼玛老子走了25分钟！因为你不可能走的是直线距离！
距离地铁口500米以内的房屋才能算真正的轨交房，800米以内的房屋叫次轨交房，1000米左右范围的房屋只能叫轨交慨念房了。
吐槽一下，你以为可以原地起飞呢，我是凡人我做不到，这么远距离，真的跟地铁房毛关系都没有！
而我们【真有好房】你看到的每一个楼盘，都是我们人肉跑出来的。
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商业配套的话，7号线刘行站地铁上盖有龙湖北城天街，目前已经开业，人流量还算可观。
地块附近基本都比较荒芜，都是刚拆迁的那种景象。
地块附近的学校和医疗资源并不好，更多的还是依赖在顾村公园附近的学校和医疗资源。
地块附近暂时没有一手房竞品楼盘，但是近距离有一个比较大的居住社区：
好日子大家园
这个小区是2010年左右的次新房，目前二手房价格在3.5万-3.8万/㎡之间，沿街配套商业是未来地块上所建小区所能近距离享受的商业配套之一。
总结这两块地：
1、这两块地成交楼板价2.4万/㎡，未来预估入市价格在4万左右，而现在附近二手房价格就已经在3.8万/㎡的水平了，从价格上来说，未来这两块地的房源性价比还算不错。
2、附近没有好的学校和医院资源，还是不太方便的，但是片区内很多就医的人都会开车或者7号线坐一站到顾村公园的华山医院北院进行就医。
3、附近的龙湖北城天街是区域内体量比较大的商业购物中心，人流量还算可以，购物休闲能够满足。从地块到龙湖北城天街步行半个小时，自行车10分钟。
4、地块地处新顾城规划区域内，未来待新顾城全部建设完毕后，目前的一些配套缺陷将会被弥补。
帮你人肉看过的项目和地块才有参考价值。
