碧海花园2024年6月份行情 户型价值几何 #燕儿岛山公园
碧海花园坐落于美丽的市南区东海中路17号，东临嘉义路海景大酒店和小麦岛，西临台湾路燕儿岛山公园和东部市医院，南临东海中路滨海沙滩木栈道，北面迈凯勒香港中路。整个社区由3栋高层和10栋多层组成，总户数546户，建筑总面积6万平。户型种类多样化，满足不同人群的居住需要。下面着重分析户型价值。
先从高层1、2、3号楼开始，这三栋楼从户型上分布完全是一模一样的，一层两部电梯，4户从01至04户。其中01户和04户是对称户型160平，02户和03户是南向165平。这三栋楼当中03户价值最高，依次是02户、04户、01户最便宜。
整个社区看1号楼的视野比2号楼、3号楼都要好。近期01户和04户这种160平的目前已经有谈到400来万的房源了，02户和03户目前有谈到500万左右的海景房了。如果是到了1号楼价值会明显提高。这里说的主要针对2、3号楼，最后一排79、103号楼都是143平至160平的套三或者套四，顶楼都是复式。
虽然是多层，但并不比高层优越。因为143平的户型只有一个南向卧室，剩下的多数都是两个北卧室，关键是南北的客餐厅比较狭长。即便是160平双南卧室也只是比143平多了一个南卧室，其他结构基本是一致的。好处是这一排的多层电梯是原装的。
像143平的多层我认为应该和高层160平东西向对比比较合理，如果是160平应该和高层165平对比比较合理。靠近西侧台湾路的是12号楼，这栋楼常规面积是154平。户型大体意思和143平是一样的，一南双北，卧室居多，只是客厅比143平宽了1.5米，确实舒服了不少。这多出来的10平方基本都在客厅上，所以价值略比143平高一点。也不会太多。中心位置靠近前面德宝花园酒店的是八号楼和十号楼，都是平均125平的套二双位顶楼复式，平均208平。像125平的两居室，合理行情应该在380万以内，208平的按照面积不会超过600万。这几栋楼虽然有电梯，但是一直没有开放。
最后说一下四五号楼这三栋楼，这几栋楼主要面积是128平两居室和177平的四居室。这个两居室和8号楼、10号楼的两居室区别是只有一个卫生间。177平的四居室相比于160平的四居室，无论是客餐厅还是卧室，都要比160平的更宽敞。有可能是因为没有电梯，公摊更低的缘故，所以从户型设计理念更好一些。
这类户型低楼层也就500左右，好一点的也不到600万。整个小区目前就是这么一个行情。2024年10月份以后，社区改造完成，能否把之前的问题改善一下？这么优越的地理位置，如果不把停车问题改善一下，价值很难有所提升。毕竟现在的人图个方便，20年以前的社区，现在的新盘，各种优质的社区配套，总不能一切都要拿社区位置当做谈资。
