成交量同比腰斩一半，德阳周边县市区房价还能涨？

我是COLDMAN，很多年以前，就有人说我冷某人很厉害，可以吹高房价。

近期，我也写了德阳主城区4月的房价，从数据上看涨了不少。分享完之后呢，又有人说只有我在说房价涨。明明都在跌！

弟兄，吃饭吃米说话讲理。我们用数据说话，不靠感觉猜测哈，我分析的是整体市场，不是单指某个楼盘。市场行情，有涨有跌，涨我会说，跌我也会说。

涨跌不重要，重要的是你知不知道为什么涨跌。

4月，德阳全市房价也涨了，怎么说？哪些地方在涨，晓得不？

统计时间：2022年4月1日-30日。

统计范围：含广汉、什邡、绵竹、中江、罗江

我们先说哈德阳整体情况。

4月均价6785元/㎡，环比上涨9.4%，同比上涨5.79%。这一下涨了582元/㎡，感觉有点不可思议是不是，不可能的事情。

不光是你觉得神奇，我也觉得如此。

更神奇的是，成交量也保持了24.9万方，环比增长1.47%的节奏。而德阳主城区，4月的成交量是下滑了的，但全市略有增长。

咋的呢？周边县市区，4月份发生了什么？老母猪上山了嗦，紧往上爬。

广汉

假如你是开饭店的，每天只有一桌人来吃饭，你会不会按10桌的计划来准备菜？

市场不好的时候，开发商也不是瓜的，明晓得是罗汉请菩萨，客少主人多的事，还要火烧猪屁儿，只管往前冲，使劲供应，加大供应量。

市场不好，广汉的供应量同比下降了67%，自去年8月份后，已经连续下降了9个月。4月份也只供应了258套。

而成交量，4月份成交量408套，比3月份是少了1.69%，同比去年4月更是少了72%。从1400多套，到400多套，不止少了一个1这么简单。

这是一系列的连锁反应，市场不好，供应、成交量、价格，都在往下掉。

包括4月份广汉的均价，6238元/㎡，看似环比涨了0.84%，但同比依然是降了2.29%。而且已经连续7个月同比下降。随着同比降幅变小，以及近7个月均价情况看，广汉楼市现在就是温水养生模式。

什邡

什邡也是一样的，关键是什邡的楼盘还特别不多。就那么几个楼盘在卖房子，比如盛世嘉园、雍都未来城、星坤雍城、奥维大乐城、蓝剑盛世澜庭、宏达雍锦悦府等，没得几个选择。

市场不好什邡也不能独善其身，供应量缩水了。4月份供应540套，同比下降48%。

成交量215套，环比增长37%，有新楼盘供应，成交量有所增长。什邡的感觉是，供应增加一点，成交量就涨一点。供应量少了，成交量也少了。虽然整体市场也下降了，但是没得广汉那么凶。

厉害的是价格，什邡4月份均价5468元/㎡，比上个月下降了4元/㎡。但是啊但是，什邡的房价那是飞机上挂胆瓶，高水平啊。同比去年，连续一直不间断的涨，已经长达15个月！

对于什邡来说，房价是去年最便宜。

什邡，有钱，盘少，且不慌。把价格稳住，成交量不重要。诶，就是玩儿。

绵竹

什邡的供应量已经很抠了，绵竹更抠。绵竹一年12个月，绝多数时候都没有供应。今年已经连续第4个月不上新了。

不上新怎么办？

那就涨点价吧，4月绵竹的房价涨了3.6%，均价5540元/㎡。

绵竹的楼盘也少啊，就那么几个在售楼盘，你想挑都挑不出来个啥。绵竹，佛系！

中江

你看，中江年底返乡置业的浪潮退潮以后，一下子又平静了。4月份就成交了172套，环比下降44%，同比下降60%。

什邡、绵竹就不说了嘛，人家地小盘少。中江地大人又多，楼盘也很多。1个月成交不到200套还是很具体。

不是说楼市什么最重要？人口最重要么，中江人多，为啥子成交量起不来。一方面是外出打工的很多，另一方面是在德阳买的占绝大多数。

中江的购买需求外流之后，中江依然很神奇，房价比绵竹比什邡都要贵些，4月均价5819元/㎡，环比下降0.93%，同比下降5.26%。

而且，中江房价的表现是，近一年来同比涨的时候多，跌的时候少。

4月供应149套，供应量相对也少了。反正卖不卖得出去，不管，平头哥的格局，气势先要拿够。

罗江

如果没猜错的话，罗江4月又是没得供应，成交量又不及格。医生看了摇脑壳，没希望了。

反正也早就习惯了，罗江的特色就是，便宜。4488元/㎡的房价走哪儿去找，打起灯笼也只有罗江有。

便宜归便宜。罗江的房价，指甲刀砍人，一点一点整。每个月就涨那么点，让你感觉不出来。但是又在涨。和去年比起来，罗江的房价同比不间断的，一直在涨。

涨又不凶，涨了一年多，一直4千多。4月份，31套成交量，多少都不及格。

我一直好奇，在罗江卖房子，能不能赚钱。