郑州住房品质堪忧？实地探访交房小区，哪些徒有声名，哪些惊艳？

文丨缺二爷

01

面对郑州频繁维权，质量堪忧的状况，不少人会问：那些已经交房的房子，最后都怎么样了？”

为了弄清楚这个问题，我专门选了几个已经交房的小区探访一番。

因为探访限制，我们只对小区和公共区域进行考察，讨论的问题也是与生活品质相关的一些问题。

和润林湖美景

和润林湖美景的开发商，是一个过往苍白的小开发商。

鉴于各种经验，一般地产老司机都会建议，小开发商的房子不能碰！如果只是品质差还好，要是烂尾才欲哭无泪。

但这次探盘，和润林湖美景还是有可圈可点的地方。

和润林湖美景小区外停车场入口

和润林湖美景地下停车场

小区次大门进来的路

地面上非机动车停车场

小区内部机动车入口被封，分出一部分地下停车场

和润林湖美景并没有做到100%的人车分流，非机动车可以从次大门进入小区，停到地上非机动车停车场。

不过，据小区业主介绍，因为地面上非机动车停车场不够用，小区地下机动车停车场划出一部分，用铁网围住，作为非机动车停车场。

划出的这一部分，上方是小区内的机动车入口，现在用铁门封住。也就是小区内部没有机动车入口了，这算是众望所归的一个举措吧。

地下停车场电梯

小区里的地下停车场电梯门口，瓷砖都铺到了顶。

而且从地下停车场进入楼栋，要经过一个人脸识别的门，外来人口想要从地下停车场进入楼层几乎不可能，这个是很值得称赞的一个加分点。

入户大堂

单元门口的人脸识别

每个单元的入户大堂很小，从大门到墙边只有两步的距离，略显局促。

单元门口采用人脸识别，进门“刷脸”，门自动打开，人走门关，比较方便。

外立墙面

小区凉亭

绿化带小路

地下通道台阶

游乐园区域

设施不多，只有一个简单的滑梯和两个秋千，铺设了橡胶地面。

井盖涂鸦

公共区域水系景观

小区绿化

小区环卫

和润林湖美景的绿化还不错，已经到了晚秋时节，小区里面还是一片苍翠。

值得称赞的是小区的环卫。探盘那天，郑州的风刮得嗖嗖的，小区里面的水池却很干净，连个浮尘都没有。在小区里面转悠，时不时就能碰见打扫的保洁。

据小区业主介绍，小区路面三个保洁负责，每个楼栋一个保洁负责，每天都打扫的干干净净的。

保利心语一期

保利心语与和润林湖美景完全相反，央企背景，褒贬不一。

小区内的车库入口

小区路面上没有停车场，但小区内设有车库入口。

入户大堂

公共区域

入户大堂面积不算特别大，高度比较低，走进去有点压迫感。

小区的楼道灯光很足，不会显得阴暗。但楼道里防护的木质板材破损也未见修整。

单元门入口

单元门口装饰很大，但入户门很小，让人误以为是侧门。单元门几乎都敞开着，可以随便出入。

外立面材质

楼栋外立面，低层是瓷砖和干挂石材。高层目测是真石漆。

配套设施

小区有两处配套设施，一处健身设施，器材很少；一处儿童设施，范围很大，设施不多，橡胶铺设。

小区内水系景观

物业在补种草皮

保利心语整体景观还算干净整洁。去的时候正赶上环卫阿姨在打扫卫生，草坪旁都冲的不留泥水印。

草坪地皮裸露的地方正在整修，这是一个加分项。

金科城一期

提起金科城，大家可能都很熟悉，毕竟当时“拼多多”同款大门，还是让郑州人很长见识的。

这次再次探盘，金科城有改善，但有些方面还是差强人意。

金科城一期门口的路

金科城门口

金科城大门

值得称赞的是，“拼多多同款”大门已经不见踪影，现在的大门还算得上气派。

但是，门口这堆成山的建筑垃圾，不知道该责怪物业的不作为呢，还是该怪对面是工地呢？

小区机动车入口紧挨着行人出入口，还是有一定的隐患。

小区内部的地下车库入口

非机动车地下停车库

小区内部也设有地下车库入口，人车分流并不彻底。

环境绿化

小区整体环境绿化还不错，部分草皮发黄变干。

刷漆的“跑道”

道路旁的跑道，是沥青路面刷漆，而非橡胶跑道。

配套设施

游乐设施处范围不大，好在铺设了橡胶，沙坑里也是白色的沙粒。

单元大门

入户大堂

单元大门看着十分气派，不过外立面全部是真石漆。

单元入户大堂宽敞明亮，这个很加分。

一楼拐角和电梯

楼道里的灯稍微有点暗，保护用的板材磕碰磨损，与入户大堂的气质相去甚远。

不过，瓷砖铺设到顶，还是可以的。

裕华满园

到裕华满园时，正大门给人的感觉：高端大气上档次。

进入以后，稍显落差。

正大门保安比较严格，只拍了次大门

外立面材质

大片的非机动车停车位

楼栋的外立面材质，没有干挂石材，全部为真石漆。

进门左拐，然后再右拐，入眼一大片的非机动车停车位。

社区配套

公共区域水系景观

小区绿化

单元入户门

单元入户门看起来比较气派。出入也是智能识别，随时开关，比较方便安全。

万科城五期

之前去过一次万科城，小区氛围很好，这次去探盘后，好感度又多了几分。

万科城五期大门

小区景观

万科城五期，在门口处设置人车分流，左侧是车库入口，右侧是行人出入口。

保安在门口随时纾解交通，避免乱停乱放导致的交通阻塞。

地下车库

车库电梯

电梯内部

入户大堂

单元入户大门

小区的车库的电梯，瓷砖也是铺设到顶，且就目测来看，电梯品质还不错。

一楼单元大门和入户大堂都给人一种尊贵的感觉，大堂里放置的沙发，是个贴心的小细节。

外立面材质

低楼层外立面是干挂石材。

小区绿化

儿童游乐设施和健身器材

万科城最让人惊艳的，应该就是小区内的配套设施，粗略的计算一下，大概该有六处，且几乎都是大面积铺设的橡胶。

小区内随处可见休憩用的椅子，我专门用手摸了摸，都是干净的，可以直接坐。

朗悦公园道1号北苑

朗悦公园道1号北苑，是这几个小区中，体验感较差的。

小区门口的招租启示

小区大门

小区内的非机动车停车场

进门胡乱摆放的非机动车

小区的机动车入口设在门口处，小区内有非机动车路面停车处，各种车辆摆放毫无秩序。

绿化道路周边草坪破损严重

公共设施

小区草坪里路周边的草已经被踩踏没了，也无人管辖。

公共设施很少，只有两处。游乐设施处铺设的橡胶，已经氧化斑驳。

单元入户大门

入户大堂内

电梯

入户大堂的板材、地面已经磨损，墙面的污渍清晰。

小区内垃圾桶内堆满了垃圾，不见人来清理。

02

这次探盘，除了对已交房的小区，目前的品质做一个考察，其实更主要的，是看社区里哪些地方真正对后期生活的影响比较大。

就上面几个小区来看，最重要的是关系到居住幸福感的物业。

一个负责任的物业，关系着社区的清洁、安全、日常的便捷。

像和润林湖美景，小区内的机动车入口被封，重新开辟非机动车库，这些都是小区解决问题的表现。

所以，不怕社区不完美，只要物业足够尽心，后期一步步完善同样可以俘获业主的芳心。

这倒不是说，交房时，其他的缺点就应该视而不见。有一些以上小区都具备的同样重要。

比如说路面，路面是出入小区必须踩过的地方，赶上雨雪天气，路面的品质更加重要。

有些小区交房时，路面还是黄土，下个小雨都要和稀泥，这点根本无需探讨。

比如说，车位设置。上面探访的小区中，真正做到人车分流的寥寥无几，但也有差别。

裕华满园的地面车位在小区边缘位置，一路沿着小区靠墙的道路，就可达到，能够尽可能的减少在小区内行车。

朗悦公园道一号的非机动车位，从次大门进入即可看见，稍有不整洁就显得十分凌乱。

更别提小区内设机动车位的入口，日后风险必定加大。

03

就探访的几个已经交房的小区而言，随机采访的业主，谈及居住感受，都表示还比较满意。

其中，有适应的关系，有小区后期的加分，比如物业。

但就个人的探访感受而言，不管交房的时候有什么闹剧，我所看到的，这些交房后的小区，当初维权的项目对生活的影响并不大。

也许，郑州的房地产市场与其他城市相比，是有不成熟的地方。但仅仅与历史相比较，郑州的房地产是在成长之中的。

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