在这些区域，买房急不得
上篇文章讲述了一些库存告急的区域，这些库存告急的区域，有望在接下来迎来板块增值。但厦门的楼市是分化的，还有一些区域，未来由于一手库存压力大，以及后续土地的集中供应，反倒会面临供大于求的局面。而这其中，又以环东海域新城与开元科创城为代表。
与另外三大新城供不应求不同，作为岛外四大新城之一的环东海域新城，在当下一手市场面临着较大的库存压力。环东海域目前的在售项目中，光银城智谷片区就有融信厦门世纪、特房樾熙湾、保利阅云台、禹洲海墅等4个在售项目，而且很快，中海环东时代、首开玖珑岸和特房的新项目也即将入市，届时银城智谷片区将形成7个一手盘互相竞争的格局。
而除了银城智谷外，同一滨海片区12月土拍的两块地也很快将会入市，再加上即将入市的樾琴湾二期，同一滨海板块在今年也将形成3个项目三足鼎立的格局。而金帝中洲滨海城，目前还有一部分尾盘没有清完。整个环东海域新城，满打满算有11个在售一手盘，库存量大约在5000-6000套。激烈的竞争，将会为刚需们提供多样化的选择，也会提供许多打折促销的机会。
而另一个库存压力较大的区域，则是岛内东部的开元科创城片区。目前该片区在售的中海国贸上城，剩余库存还有1100余套。这个库存数量，比集美新城或翔安南部新城目前所剩的总库存数量还要多。而根据小道消息，2022年首场土拍，古地石板块可能会有4块住宅用地出让。而这4块住宅用地未来入市后，又将产生天量的库存。这样大的供应，势必会对开元科创城区域内的二手房价格形成压制。而意向开元科创城区域的朋友，比起现有的二手房，完全可以等待古地石新项目入市，到时候会有充足的选择余地。
环东海域和开元科创城的库存压力，将使这两个片区在未来一段时间内进入横盘整理期。在接下来一两年内，这两个区域都会是一个供大于求的买方市场。意向这两个片区的购房者，完全不用着急，而是可以慢慢精挑细选，并耐心等待一手房降价促销或者二手笋盘的出现。
