独家分析：高速罗兰要加推四期了，值得去买吗？
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保利罗兰和兰亭盛荟一样，因为靠近高速，被网友们戏称为高速罗兰和高速盛荟。
随着罗兰二期业主的强烈争取，有担当有责任的国企保利愿意单方面出资修建全封闭隧道，相信以后高速罗兰的称号将成为过去。
不过根据公布的施工方案，即将开售的四期好像不在全封闭范围内，好了，接下来我们来进行一个独家深度分析。
1.基本情况保利罗兰三期去年也交楼了，如今四期也准备开盘了。
四期一共1820户，十栋楼，户型有85/88三房一卫，93/97三房两卫，135四房两卫。
一部分是回迁房，一部分拿出来卖，四期也是罗兰位置最差的一期和容积率最高的一期。
四期离地铁口最远，离在建的宝能商业体和至泰广场也最远，离高速虽然有150米，但是不在封闭段内，后期4/5/6栋略微利空。
2.竞争对手从户型上来看，竞争对手是罗兰二期和中央城，和中央城一样离地铁远。
中央城的面积整体偏改善，且价格比罗兰四期便宜。
罗兰目前限价，预计4.8-4.9万开盘，中央城目前限价3.65万，听说包精装，但是也要全款。
当前房贷额度紧张，开发商还是会倾向于降低价格跑量换取客户全款优先，中央城已经这么做了。
对罗兰来说，会有小小压力，因为中央城的货量比较大，可能要卖至少三年，估计一直会锚定罗兰打价格战。
预计未来三年，只要香雪周边还有大盘供应，价格还是会趋向于稳定。
比如华埔村旧改还没有上市，萝峰星河湾还有庞大的体量，所以在香雪周边只要还有供应，价格会相对稳定。
但这种稳定是基于周边的刚需改善大盘，还无法影响到鼎峰的地位。
但是香雪周边商业多，政府重点打造，而且香雪附近的地也开发商差不多了，等星河湾萝峰卖完，整个萝岗核心区就进入存量市场了，到时增长动力才会显现。
3.购买逻辑罗兰二期三期是很火的，2018年几乎没有竞争对手，当时只有一个爱特城，但是爱特城位置太偏，罗兰三期开卖时正逢市场下行，但是一样要靠关系才能买到。
如今四期可就没那么好运了，第一，离地铁站远，且靠近高速，第二，周边竞品多，有大壮、翔龙、星樾、中央城等，第三，户型也没有那么好，容积率又高，第四，周边还有回迁房。
说实话，购买罗兰的核心逻辑就藏在户型里。
这次保利做的户型偏刚需，别人89都两卫了，它才一卫，是位置给了保利的勇气吗？
不完全是，还有价格因素。位置不像三期那么核心，面积也没那么大，基于以上的缺点，他没必要做那么完美，用这个和中央城硬刚就好了。
想用不到五万的价格买豪宅，可能也是想多了，所以罗兰四期的这个定位就很明确了，刚需为主，改善为辅，控制总价。
罗兰四期是超高层，舒适度下降，纯改善可能是看不上的，所以把面积做小，楼栋拔高，密度做大，开发商把利润做到极致，从这一点出发，你就能理解罗兰的定位了。
后期进入二手市场的话，最贵的就是97的正南向三房两卫了，如果能买到这个户型请优先。
科学城的刚需是可以买的，不嫌地铁远的也可以买。
长期看好。
板块价值：⭐⭐⭐⭐
生活配套：⭐⭐⭐⭐
学位交通：⭐⭐⭐⭐
