倒挂11000元/㎡！杨柳郡真的要来了 建面约42㎡起户型图抢鲜看
来了来了，杨柳郡带着他近600套房源，来赴约了。42方到138方，任你挑。
不早不晚，跟年初承诺的一样，预计9月底10月初完成最后一波加推。
三期交付在即，想必是为四期开盘锦上添花。
近600套房源呼之欲出，
最小42㎡，你买不买
杨柳郡是一个近80万方的大体量项目，由地铁集团与绿城共同打造，该项目位于艮北新城，是地铁七堡站的上盖物业，也是杭州首个地铁车辆段TOD大盘。
杨柳郡项目效果图
2014年10月底，绿城联合地铁集团以44.4058亿元底价竞得该地块，成交楼面价8227元/㎡。
2015年12月，杨柳郡一期首开，一次性全推，均价18900元/㎡。
2016年2月，杨柳郡二期开盘，均价21000元/㎡。
同年4月，二期加推，均价已经上涨至25000元/㎡。
2017年6月，三期开盘，均价32000元/㎡。
2017年8月，三期600多套房源加推，均价33000元/㎡。
之后便是2018年10月份，杨柳郡四期开盘，共494套房源，均价35780元/㎡，中签率约16%。
再就是接下去准备加推的四期房源，1-4号楼约600套房源，其中1、2号楼户型建面约42-76㎡，3号楼户型建面约85-98㎡方，4号楼户型建面约110㎡、138㎡，预计均价约3.6万元/㎡。
地铁绿城杨柳郡实拍图摄/尹小花
1、2号楼四梯二十一户，3、4号楼一梯两户，关于得房率，置业顾问表示：“得房率目前还没有确切的数字，大约在75%-80%之间。”
这次的小户型是不少预算有限但想留在主城的刚需所期待的，但从今日户型图出来后各购房者的反应，似乎都对60㎡左右仅一房的设计有些遗憾。
杨柳郡部分户型图
小户型的两幢楼里，仅户型建筑面积约76㎡的边套设计了两房。
76㎡户型图
但值得一提的是，这些小户型大部分房源是南北通透的设计。
3号楼的85㎡也是两房设计，95㎡起才是三室两厅一卫的设计，不过该户型仅一个卧室朝南。
户型图
4号楼的大户型则要宽敞许多，有110㎡、138㎡的大户型，这对改善来说，是个不错的选择，138㎡三房朝南。
户型图
杨柳郡四期位于小区东面。相比四期第一批房源，即将推出的这批房源，距离地铁出入口以及社区商业街好街更近。
杨柳郡二手成交价47750元/㎡，
倒挂近1万1！中签率只会更低
作为杭州为数不多的大面积整拆整建区域，艮北新城拍地之路是从2013年起步的。
首个出让地块为世茂东壹号项目，如今，板块内已聚集世茂、金科、越秀、招商、江苏中南等多家开发商，最高地价定格在30841元/㎡。
先后共开过6次盘的杨柳郡，价格也是一路上涨，直至限价启动，涨幅才逐渐缩小。
到如今2019年，艮北新城在售新盘价格4万+/㎡去，待售项目有汇港城（招商越秀·公园1872），金科·博翠碧蓝湾等。
二手房方面，最好的参照就是自己杨柳郡园区里的二手房了。根据好找房数据，杨柳郡一期、二期房源近30天成交均价为47750元/㎡，签约价环比上涨13%。
杨柳郡一、二期成交数据
如果杨柳郡此次加推均价3.6万元/㎡，那么，就存在11000元/㎡的倒挂！
杭州楼市已经很久没有出现倒挂如此高的新房项目了。
这个超级大盘，除了小户型，除了地铁上盖，除了绿城这一块金字招牌，还有着不错的倒挂，吸引着刚需、改善、投资客们加入杨柳郡摇号大军。
这一次，中签率只会更低。
