在无锡，从没有一个产品如此打动我的心！

无锡，从来不缺好房子，只缺"懂生活"的好房子。

这个时代，从来不缺有钱人。每个人都在不断的创造新生活，为自己、为家人创造理想的居住环境。

无锡，从来不缺房子。在经历了几十年的房地产市场发展后，大部分人已经度过了购房的刚需阶段，在改善为主流的今天，购房者们都在寻找好房子。

地段、空间、尺度、奢华、面子……这些统统是好房子的标准，虽说这个标准都对，但总感觉缺了点什么？

于是，我们总会想一个房子有四面墙，那这四面墙的意义到底是什么？是房子里所包含的东西，还是房子里所保护着的里面做梦的人？

试想一下，如果你有一天住进了新房子，会不会做着这样的梦。

搬家后，和新邻居在一起熟络的打麻将；孩子该有的童年不再是IPAD上的佩奇了，而是在社区玩耍时流下的汗水；父母再也不蜗居在家里，而是老有所乐；家里来了客人了，以最饱满的热情快速做上一桌好菜……

最后，我们懂了，我们从来不缺好房子，只是缺“懂生活”的好房子。

那什么才是懂生活的好房子呢？

“最好的房子，代表了一座城市的精气神。”“我们不卖房子，我们卖生活方式。”这些回答似乎挺有代表性，但如果刨根问底，谁又能真正说得清楚。

无锡未来主战场，洛社新城方兴未艾

是的啊，谁又能真正说的清楚。

随着行业的发展，每个地产人对好房子的眼界和判断力越来越高，而每个购房者对生活舒适度的要求也越来越高，能给购房者带来全新的生活体验的产品真的是很难很难的。

这样的产品产出需要依赖城市、区域、企业、团队、文化等细枝末节的因素融合之后的综合产出。

无锡，这个城市，近年来在“长三角”城市群的振兴中起到了关键性作用。

2016年，无锡融入长江三角洲这一世界城市群，在26个长三角城市群中占据了重要一席。

2017年，无锡GDP迈入“万亿俱乐部”，同时以全市生产总值4933.23亿成为全国高收入城市之一。

2018年，无锡财政一般公共预算收入实现“千亿”跨越，全市完成一般公共预算收入1012.28亿，同时成为全省第3个，一般公共预算收入总量超千亿的地级市。

城市价值不言而喻。

区域发展自是不用多说。历年来，除了政策等其他因素外，每个区域的房价往往都会随着土拍的热度水涨船高。

现如今，南部的太湖新城发展正盛，东部的锡东新城日新月异，北部的惠山新城自成体系。在此格局下，按照无锡“南拓北展、东联西优”的发展战略，东南西北独缺西部一角。

在市区内供应日渐稀缺的情况下，主城以西呼之欲出，跳动在我们眼前的洛社新城将成为无锡未来的主战场。

这个拥有1600余年悠久历史的区域，早在两晋时期，一代书圣王羲之的“池边涤砚”和“亭上观鹅”就已留下“池水尽墨”的千古美谈。

随着历史的车轮滚滚向前，古运河孕育的繁华洛社在民国时期成为无锡第一个建制镇。在上个世纪二十年代，洛社还开启了江南工业重镇的光明之路。

凭借着深厚的历史底蕴和强大的经济基础，目前，洛社已拥有超1830家工厂企业，其中私企90%以上，包含7家世界五百强企业，GDP超过100亿，洛社已逐步发展成为无锡主城西侧卫星城镇。

而随着城镇化发展进程的迅速，“大城市病”逐渐改变了人们的思想观念和生活方式，纷纷想逃离纷杂的生活状态，人口必然外溢，所以新兴区域的发展是必然的，这时洛社这个主城西新城便跃然眼前。

还原生活场景，真正发现人居“痛点”

拥有历史底蕴和经济基础的区域已然是锦上添花。

那么拥有不同企业文化碰撞出来的全新理念的房子必定是现在市场上值得分享的好房子。

我们在上文中有过疑问，“无锡不缺好房子，只是缺懂生活的好房子，但有谁能说的清楚呢？”

在洛社新城，我们找到了答案。或许通过茂瑞府这个项目，可以帮你做一个完美生活的好梦。

▲项目区位图

严格意义上来说，这个项目是由世茂和国瑞两家大牌房企联合开发的，可能正是因为这两个不同的企业文化火花给这个项目注入了整个体系式的创新优化。

对于“懂生活”这一方面，茂瑞府可以说是能真正发现人居生活中的“痛点”。

这话怎么说呢？

很多人可能只是想象过“生活场景”的仪式感，没有真正的感受过。

而茂瑞府从一开始就创造了“还原生活场景”的思维。

▲项目鸟瞰效果图

项目规划总建筑面积约9万㎡，容积率为2.2，绿化率大于30%，全龄段的生态居住区就呈现在我们面前。

▲项目效果图

从“归家之路、景观园林、生活配套、健康保障、社交场所、风光模拟、建筑细节、空间营造”八大生活场景出发，总结了什么样的产品才能真正解决购房者的痛点。

▲项目效果图

比如从最简单的小区入口来说吧，入口处打造了星级酒店般的落客区和大门，中轴处还有三进制的屏风，沿路种植着不同植被的景观树阵，尽头还有对景景墙和中央广场可以让业主的心情得到很好的整理。

这种让回家从“将就”变成“讲究”的归家仪式感还是不错的。

▲全邻社区配套效果图

其次，这个项目还有着全邻社区，2-12岁的儿童成长乐园有益孩子快乐智慧成长，环形塑胶跑道释放身心疲劳、老人活动中心散发夕阳美好生活，及邻里会客厅、水韵商业街等功能满足业主的不同生活需求。

▲全邻社区配套效果图

从这种程度上来说，这才是真正意义上的不辜负生活。

“鱼骨”型户型，有故事会讲话

慢着，这就算完了？

我们不要忘了产品中还有个重要的元素——户型。

没错。

茂瑞府打造了一个有故事、会讲话的户型。在空间设计上，不管是建筑面积约107㎡、128㎡，还是143㎡的户型都打破了常规的空间布局，可以让购房者有多种选择，满足不同的家庭结构。

首先，我们以建筑面积约143㎡的户型为例，突破性的“鱼骨”型空间分割与动线划分，充分尊重了每一位居住者的生活，在有限的空间内，平衡每一位生活所需。

▲建筑面积约143㎡户型图

在户型图上，我们能清晰地看见它的骨骼是一条鱼骨，有三重动线。

第一，居住动线。从家门到客厅、主卧、儿童房、老人房、书房，逐一分流，四代人生活互不干扰。这就是我们常说的动静分离，这个户型的鱼骨形将其发挥的更加淋漓尽致。

第二，餐厨动线。U型大厨房，意味着家人或朋友可以共同分工烹饪，快速完成一顿佳肴，同时，厨房联通餐厅客厅，烧菜传菜整合为一体化的环境，更加高效。

第三，访客动线。将居住和会客空间进行了分割，所有的卧室门不朝向客厅开放，还设置了访客卫生间，更好的保护了居家生活的私密性。

看到这里，不免感叹，真是在乎用户的居住体验，整体舒适的居住环境让人看着还是蛮心动的。

▲三重动线分解图

不要急，其实惊喜还没释放完。

这个户型的动能性够强、空间够大，南北双向阳台阳光够充足。

南向总面宽达14.3米，是十分少见和可观的。同时，超大的南向面宽能让房间汲取丰沛的阳光，拥有更长的日照时间；而餐厅与客厅7.1米的超大面宽，很好的满足了四世同堂，而且餐客相连总面积达到了近50㎡，带来了更多的聚会空间和全家人的活动空间。

▲建筑面积约107㎡户型图

其次，建筑面积约107㎡户型，可自由二房变三房，小进深，大面宽，能满足新婚家庭和单身贵族的需求；建筑面积约128㎡户型，可自由三房变四房，南北通透，能满足三代同堂的需求。

建筑面积约128㎡户型图

此外，三种户型的得房率可谓是真正的惊喜。建筑面积约107㎡户型得房率约83.2%，建筑面积约128㎡得房率约86%，建筑面积约143㎡户型得房率约85.8%。

这才是优秀的户型，具备灵魂的产品是可以串联起所有的细节，同时可以给用户无死角的居住体验的。

很显然，茂瑞府就是如此。

好的产品自己会说话，生活新标杆已来

那么就有人会问了，户型这样确实不错，那区域里还有很多其他的楼盘，我为什么不去看看呢？

能啊，可以。

我们去看看洛社区域内的其它楼盘。如果你细细看完后，就会发现，区域内的楼盘基本是偏刚需性质的房子，已经不能满足人们新的生活方式了。

而茂瑞府是由国瑞和世茂携手打造的全新产品，从购房者的角度去思考，建立了一种聚合多元的高端改善产品。

它不仅仅是一种生活方式的体现，更能提升视高区域的高端人居。换句话说，其实视高需要的不是房子，而是一种生活状态。

茂瑞府的理念就是一切都聚焦到人，只和人有关。

项目效果图

归家礼序，像一个繁杂心情的过滤器；全邻社区，安放不同年龄段悸动的心；“鱼骨”型户型给业主淋漓尽致的精彩生活……

吃够了“青菜萝卜”，该尝尝“鲍参翅肚”了；吃惯了山珍海味，也该享受下有仪式感的标杆生活了。

对于茂瑞府来说，这里给到的真的是一种生活方式，而不是一片土地。

其实我一直觉得，对于好生活，不是靠样板房呈现的，也不是靠销售说的，未来这里到底懂不懂生活，还是要自己去感受的。

最起码，为了产品不妥协的精神，为了用户体验这一点还是值得赞赏的。

好的产品自己会说话，说的就是这个道理。

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本文概要

项目：茂瑞府

地址：惠山区洛社新城洛城大道与雅中路交叉口东北侧

产品：7栋6-11层毛坯洋房

销售动态；预计3月9日首开，推出建面约107㎡、128㎡、143㎡户型，具体价格开盘释放。

参与报名：3月9日无锡楼市情报看房团，现场购房，即享超劲爆首开专属折扣点位。

参团报名时间：即日起至3月9日上午10:00

报名方式：致电(微信同号)或加小编微信报名

集合时间：3月9日上午10:30

集合地点：无锡洛社茂瑞府项目营销中心（洛城大道与雅中路交叉口东北侧）