房贷利率迎来下调，汕头楼市“银十”变“金十”
近期，新一轮存量房贷利率正式下调等金融优惠政策，以及一线城市楼市的热度延续，为汕头房地产市场的稳定和复苏提供了有力支撑。根据中指数据，10月以来（10月1日—10月27日），汕头新房成交面积19.2万平方米，较2024年9月同期（9月1日—9月27日）增长68%，较2023年10月同期（10月1日—10月27日）增长10%，传统的“银十”有望成为“金十”。
随着汕头迅速落实一系列金融优惠政策，并全力推动“保交楼”“保交房”等相关工作，越来越多汕头市民享受到实质性的利好。记者在走访过程中，部分楼盘销售人员和管理人员表示，10月份楼盘销售成绩很不错，整体楼市信心正在逐步恢复。
预计每年减少2.1亿元利息支出
11月1日，汕头迎来了丝丝凉意，不过市民黄先生心里却暖洋洋的。他通过手机银行APP得知房贷利率调整成功的消息，从原来的贷款市场报价利率（LPR）基础上调整至“减30个基点”。他给记者算了笔账，此次贷款利率调整后，他每月将减少191元的还款额。
“虽然看起来不多，但累计起来，剩余还款期限内预计能节省超过6万元的利息，这可不是一笔小数目。”黄先生告诉记者，他的房子是2021年买的，如果从买房开始算起，房贷利率下降远不止30个基点，为他节省的利息也远不止6万元。
10月25日，我国新一轮存量房贷利率正式下调，市民可通过手机银行APP、小程序、客服电话、贷款经办行等渠道，查询自己的房贷利率调整结果。记者从中国人民银行汕头市分行了解到，截至10月31日，汕头市已有126700笔、617.34亿元的存量个人住房贷款实现利率下调，预计每年将为居民家庭节省利息支出2.1亿元，有效减轻了购房者的还款负担。随着近期LPR的不断下降，存量房贷的实际利率将在重定价日自动下调，这也将更好地满足居民刚性及改善性住房需求。
农业银行汕头分行相关负责人介绍，对于符合本次利率调整政策的客户，银行系统会自动进行调降，无需借款人到场办理。截至目前，该行共对13000名客户下调房贷利率、总额约76亿元。国有大行如此，中小银行亦然。记者从澄海农村商业银行了解到，截至目前，该行已批量调整贷款1923笔、总额7.29亿元。
实际上，今年以来，人民银行联合相关部门针对房地产市场需求端出台了一系列“政策礼包”：5月，取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率下限，下调公积金贷款利率0.25个百分点，将首套房最低首付比例调整为15%、二套房最低首付比例调整为25%；9月，降低存量房贷利率，将首套房和二套房贷款最低首付比例统一至15%等。
人民银行汕头市分行相关负责人表示，经广东市场利率定价自律机制决议后，该行引导辖内银行机构迅速行动，优化个人住房贷款服务，按照市场化、法治化原则合理确定个人住房贷款首付比例和利率，同时做好政策宣传解释工作。在多重政策作用下，汕头房地产市场需求得到显著增强，回暖向好趋势明显，截至9月末，全市个人住房贷款余额同比增长6.7%。
此外，记者也从国家金融监督管理总局汕头监管分局了解到，汕头针对部分重点房企集团问题项目加大协调力度，推进问题项目修复，目前已推送四批次“白名单”项目合计15个，审批授信金额超35亿元。截至9月末，辖内房地产贷款余额957.98亿元，同比增长2.43%。
“再加一把火”催热楼市
“这个十月行情明显好转，尤其是国庆假期期间卖得很不错。”东海岸某房地产开发商的行政经理范兴胤告诉记者，很多中介会带看房客前来看房，售楼处安排的接驳车一趟接着一趟停不下来。据他分析，看房客主要分为刚需盘和改善盘，10月份刚需盘的销量特别好，市民对改善型相对谨慎一些，但东海岸一线海景房也吸引了周边许多市民前来看房。
今年以来，金融部门出台一系列优惠政策，除了此次房贷利率下调之外，国庆前夕，汕头及时跟进调整个人住房贷款政策，对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%。政策持续发力，为汕头房地产市场回暖“再加一把火”。
业内人士指出，此次房贷利率调整，将为市民带来实质性的利好。还款压力减轻，借款人可支配收入增加，可用于满足更广泛的消费需求。对个人、家庭来说，缓解支出压力，增强消费信心；对个体工商户来说，将为经营提供更加充裕的现金流，节省下来的资金可扩大经营规模。
“政府放宽政策，购房门槛进一步降低，近期来看房的市民越来越多。”市区某楼盘销售人员林小姐告诉记者，不少看房客提前研究好优惠政策，来售楼处主要了解如何使用优惠政策。目前该楼盘现房已经卖光，尽管推出了期房，但由于楼盘的刚需属性和较好的交通、园林等配套，仍有许多市民前来选购。
此外，随着一系列支持政策“组合拳”相继出台，汕头各房地产企业积极响应“保交楼”“保交房”相关工作要求，近期，多个房产项目如期或提前交付，越来越多的购房者住进期待已久的新房。日前，在市自然资源局、市住建局、市税务局以及市不动产登记交易中心的通力支持下，龙湖某楼盘实现提前两个月交付，并顺利完成“交房即发证”。这也是龙湖区首个“三旧”改造项目实现“交房即交证”，推动片区人居环境焕发新颜。
批量调整存量房贷利率、落实个人住房贷款最低首付款比例、落实“交房即交证”工作……汕头金融部门、住建部门落实一系列房地产举措，对汕头楼市产生一系列积极影响，购房者有望迎来更加有利的市场环境。
■专家观点
潜在需求将陆续释放
“今年9月份和10月份是房地产市场和周期的重要节点。”上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，研究表明，当前房地产交易市场呈现积极的回稳态势，充分体现“四个降低、四个取消”等一系列政策积极有效，同时也充分说明全国房地产市场的需求潜力较大。
“楼市行情比想象中要好很多，各地披露的10月份数据都是同比拉升的。”严跃进认为，10月份包括新房、二手房、新房+二手房三个维度都呈现积极表现，即各住房维度都有较好的同比正增长表现，尤其二手房表现最明显。具体来看，新房市场“转负为正”，对房企10月份销售业绩增长带来积极作用，也有助于去库存、去存量工作的进一步开展。同时，二手房市场延续既有的复苏态势，且交易规模较大。这既有助于缓解二手房房源挂牌的压力，也有助于后续各房东换房和置换，促进改善型购房需求的释放。
严跃进指出，从历史数据看，9月份已经是本轮楼市降温周期的最大底部，“10月份交易数据提振，充分说明筑底工作基本完成”。考虑到部分在途交易还没有完全反映到网签数据上，所以预计11月份此类交易指标还有进一步拉升的可能，且考虑到全国各地购房政策属于历史最宽松水平，所以后续市场提振的空间也较大。
具体从汕头来看，因为汕头产业基础比较好，后续还会有新一波发力的，加之这两年市场有所停滞，如果潜在的需求比较多的话，后续就能陆续释放出来。他认为，接下来汕头要推动汕头楼市发展，首先要立足于城市的产业发展，汕头的产业表现要跟得上经济特区的定位，要在新一轮的发展中突出现代化产业的竞争力，持续做好经济社会发展的工作。
南方+记者张晓宜谢嘉龙
