连夜开盘！岛内一新盘408套房源今日获批
11月19日
岛内项目中海国贸上城获批预售
项目整体限售均价71600元/㎡
于当晚在售楼处开盘
共分三个大批次选房
项目于11月19日获批预售，获批楼栋分别为8、16，共408套住宅房源，产品为110-143㎡3-4房，预售总价段约在750-1100万元之间。其中，8均为110-130㎡3-4房，其中，16均为143㎡4房，
本次首开4栋楼推出8、17#3栋。
基础信息
地块位置：思明区洪莲路与蔡岭路交叉口东南侧
占地面积：53813㎡
地块总建面积：176550㎡
成交总价：92.3亿元
成交楼面价：50294元/㎡
溢价率：24.7%
竞配建：36200㎡
项目共规划7栋小高层（15-18F）及8栋高层（25-33F），住宅建筑面积共计176550㎡。其中竞配建面积共计36200㎡，竞配建面积占全案的近2成，是近期岛内新盘配建占比较低的项目，项目内包含幼儿园、社区商业及架空层等配套。
区位
项目区位图
《思明区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》
项目1公里生活圈内分布6大商圈、地铁2号线、BRT站点、公园、学校等基础配套齐全，未来规划成为开元国际科创城片区，兼备完善的基础配套以及未来潜质。
在思明区最新的十四五规划中提出未来以开元国际科创城、滨北超级总部基地作为思明未来五年发展的两大新增长极，开元科创城作为本岛重点投入打造的科技创新名片，未来发展空间不言而喻，中海·国贸上城是近期首个与板块能级相匹配的高品质住宅项目，借势规划，为项目提升了未来想象空间。
户型
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项目样板房
岛内主力在售新盘户配情况
开盘优惠
1、装修升级优惠:
装修升级优惠实收2700元/㎡;
2、车位优惠:
.现场公示的车位价格为优惠实收价(含预约的车位优惠);
.认购第二个及以上车位，在以上公示车位价格基础上，负一层车位再优惠18万元/个，负二层车位再优惠23万元/个;
.若住宅认购后15天内一次性付款，则第一个车位总价再优惠10万元。
注:
.以上折扣优惠仅限同时购买装修升级及车位方可适用，优惠期限仅限开盘当天，预约相关优惠开盘后失效。
.以上文字信息在法律允许的范围内,归厦门市海贸地产有限公司所有。
开盘简析
CRIC点评
1.由中海+国贸两大国企联袂开发，凭借在厦多年深耕，当前，中海、国贸在厦门市场口碑均不错，产品开发认可度较高，品质有所保障；
2.项目位于思明区洪莲路与蔡岭路交界处，地段位置佳，享受岛内完善配套，周边商业、交通及生活休闲配套醇熟，处于未来核心片区开元国际科创城内，未来区域具备提质空间。商业方面，宝龙一城、古地石广场、加州商业广场、东百蔡塘广场等周边环伺，购物休闲；公共交通方面，附近有地铁2号线古地石站，BRT洪文站，自驾和公共出行均较为便利；
3.项目计容建筑面积18.7万方，为思明区难得的大型社区，居住休闲配套功能设置相对齐全，舒适度高。产品户型段集中在110-143㎡3-4房，目标客群为首改和中端改善型家庭，与近年岛内其他项目力推180㎡以上非限购产品不同，项目完全面对本地客户，确切的说，主力客群面对的是岛内老破小置换客户。
4.项目周边有协和双语、希平双语等民办学校环伺，据了解，项目周边有能级较高的公办学校用地规划，未来公办教育配套或有望升级。
