6个新盘集结 7月厦门将迎新盘入市潮
版权克而瑞厦门区域
数据统计2022.7.4-7.10
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开盘监测
本周厦门无项目开盘入市，7月将迎来新盘入市潮，中海左岸澜庭、建发港务五缘灏月及保利国贸天琴已进入蓄客期末期，即将开盘入市。另外，纯新盘建发湖畔九境、首开九珑岸、水晶尚苑也计划在7月开盘。
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供求走势
厦门商品住宅连续2周零供应，由于本周无项目集中备案，成交大幅下降至2.44万㎡，市场重回近12周成交低位，由于中海国贸上城结束集中备案，成交均价结构性回落至35505元/㎡。
中海国贸上城项目结束集中备案，本周厦门商品住宅成交主力区间整体向刚需方回落，80-100㎡面积段占比提升至超4成，4万元/㎡以下单价段占比皆有所提升，故总价段成交结构趋向低价集中。
厦门别墅市场连续14周零供应，本周成交0.15万㎡，环比上周24.4%，主力成交项目为中南九锦台，成交均价结构性上涨至49854元/㎡，库存与出清周期分别为30.17万㎡与41.27个月。
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二手房成交走势
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项目成交排行
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土地市场
供应方面：本周厦门无商住地供应；
成交方面：本周厦门无商住地成交；
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开盘监测
本周漳州市区无商品住宅项目集中开盘。
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供求走势
本周漳州市区商品住宅供应端“关闸”；经过年中高峰成交后，各项目暂时进入休整期，成交量下跌至1.36万㎡，环比下滑41.1%，成交结构以普通住宅产品为主，受改善房源占比下滑影响，成交均价结构性回落至14787元/㎡。
本周特房锦绣碧湖以超4成的占比影响各类成交结构走势，110-120㎡面积段以微弱优势领先，1.6-1.8万元/㎡单价段仅以1套之差落后于1.2-14万元/㎡，总价段200万元以上占比高达21.9%。
本周漳州市区别墅市场无新增供应/成交。
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项目成交排行
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土地市场
供应方面：本周漳州市区无商住地供应；
成交方面：本周漳州市区无商住地成交。
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开盘监测
本周泉州市区商品住宅项目无新增开盘。
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供求走势
本周泉州市区商品住宅项目无新增供应。成交方面，近两周住宅成交市场低位徘徊，主要原因在于热点板块无房可售，边郊市场热度下滑，成交价格结构性上涨至12088元/㎡。
本周成交结构波动较为明显，120-130㎡面积段在建发禧院成交支撑下，跃居面积段首位，受其影响，1.2-1.3万元/㎡单价段，170-180万元总价段成交占比突出。
本周泉州市区别墅产品无新增供应/成交。
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项目成交排行
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土地市场
供应方面：本周泉州市区无商住地新增供应；
成交方面：本周泉州市区无商住地成交。
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开盘监测
本周龙岩市区无商品住宅项目开盘。
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供求走势
本周龙岩市区商品住宅成交仅0.52万㎡，市场不仅长期处于供求低位，供过于求态势亦愈加显著，推盘意愿不佳，工程进度放缓，整体形势不容乐观。
本周商品住宅共成交45套，成交户型主要集中在100-120㎡；单价段则上升至1.2-1.4万元/㎡，总价段则集中于100-140万元，综合占比近5成。
本周别墅成交2套，库存微降，出清周期保持平稳。
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项目成交排行
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土地市场
供应方面：本周龙岩新增供应5幅商住地，采用“限地价+限房价”形式拍卖，地块将于7月29日开拍；
成交方面：本周龙岩市区无商住地出让。
（内容节选自克而瑞厦/漳/泉/龙周报）
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