业主沸腾了！深中进场，房价秒涨100万

距离上次深中入驻福田与梅香学校合作办学，间隔还不到两个月。

没想到，深中合作的新学校，又来了！

6月15日，深中将这次合作办学落在了龙华区。

其实深圳中学在深圳的每次布局，我们都有跟踪及时的分析过。

因为作为在深圳教育界的存在，一本升学率高达98.7％，他的任何一举一动可能都会影响到整个片区的房价。

然而，连深中都还没有官宣校址在哪，就有龙华业主已经率先调价百万了！

搞乜嘢啊？！这届学区的业主是真的想钱想疯啦？！

为了搞清楚事情的真相，我们先得深扒一下，这次的深中龙华的选址。

到底在哪呢？

目前说来，龙华已经集齐了深圳四大名校之中的三大，深中、深高和深外。

所以，剩下教育最弱的片区，就是最有可能深中落位的片区。

从整个龙华来看，红山已经被深高北和龙华实验占据。

而梅林关呢，也拥有了深外龙。

而鹭湖呢，有了龙外集团。

大浪呢，有一个高峰学校，成绩排名也算说得过去。

那么被外界猜测最多的，就是位于龙华锦绣江南4期旁边的9年制教育用地。

再结合zf的规划用地的招标信息。

传言越来越真，锦绣江南四期的业主也越来越自信。

原本79平的2房，指导价51,400元/平，挂牌区间在480-500万。

现在连夜调价100万，生怕涨晚了吃不上热乎的晚饭。

更离谱的是这个97平户型，像是上了高速似的，单价直接飚上10万/㎡。

看到这，我直接一个无语。

上演这种涨价戏码的这届业主，是不是真的想太多了？

最近我们也整理了一批不到总价300万即可上车深圳名校的价值楼盘清单，低总价，高价值。对孩子教育比较认可的朋友，直接扫码联系老师领取，每天是前十名免费领取，先到先得。

且不说这次校址最后是花落谁家，即使最后真的是在这个地块确定了，难道家长们没有更好的选择吗？

首先从这个地块的规划图来看。

这块教育用地（紫色部分）周边几个地块（黄色部分）都属于人才安居房项目，这三块宅地已经由深圳安居集团竞得，未来计划配建3800多套可售型人才房。

地块周围二手房本来就很多，再加上有这么多新建安居房，那再配建一个学校当然也合情合理。

本来很多总价预算段在500万左右的家长，正好为了学区可以提前布局龙华。

又因为二手房面对着业主抬价的可能性，让家长始终还是面临着很大的风险。

但抛开二手房来看，距离深中最近的新房，就是地块的北侧正在建设的卓越和奕府。

说起和奕府，之前的文章中我也提到过，是一个整体性价比比较高的项目。

他还没有开盘我就参观过他的展示中心，当时给我留下了非常深刻的印象。

有没有逛过奕式产品的朋友，应该也会很有感触，每处设计都非常人性化。

说有几个让我印象深刻的细节。

就拿平时最不受重视的住宅的外立面来说，和奕府也花了很多心思。

整个外立面是就是按照铝板山墙+LOW-E中空玻璃的类幕墙组合。

怎么说呢，这个配置确实是上到了深圳湾豪宅的标准线了。

铝板、收边、隐藏式中央空调外机，这些不能影响楼梯外立面形象等都有严格要求。

除了外立面的细节之处，还有一个地方让我印象非常深刻。

通过实际设想了很多种生活场景，人性化的业主归家动线设计。

比如说，深圳最近这绵延的小雨下个不停，在家憋闷了一整天的小朋友望着窗口，表示很想下楼玩耍。

这时候，和奕府全社区不间断的风雨连廊设计就显得格外贴心。

小朋友可以直接兴高采烈下楼玩耍，从玩完到回家，身上干干净净，不用担心雨水淋湿。

有这个设计的小巧思，设计师真的可以狠狠加一个鸡腿。

从户型设计上来说。

项目建面约93-96㎡的3房2厅2卫，也是本批产品中房源数量最多的户型，同时也是龙华刚改新盘中上车门槛最低的3房户型。

最低总价仅约550万左右，加上最近项目优惠叠加，对于预算有限的购房者来说，非常吸引力的。

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和奕府的110-111㎡的户型设计与卓越柏奕府的108㎡户型非常接近。

但针对在柏奕府中出现的小问题，在和奕府的户型设计中有很大改善。

比如开放式的厨房预留了后期遮挡空间，让多功能房的空间可以根据需求灵活布置，爆炒的时候就可以变成一个封闭的厨房。

诸如此类和奕府的贴心小设计真的非常多，大家可以体验一下，会让你感觉得到这次和奕府是真的用心做产品。

最后，回归到楼盘本身的价值。

在龙华的总体选筹来说，地处龙华中心板块，区位的价值在整个龙华属于中上。

其次，是项目的整体配套。

教育方面，就是我们开篇提到的深中学区问题。

和奕府的位置给了未来深中学校落地之后，价值爆发的想象空间。

在交通方面，目前距离最近的地铁4号线距离2公里，比较远。

但远期规划的地铁27号线，距离项目400米，两站即达南山，直达前海。

在居住配套上，周围的城市面貌比较破旧，有农民房和部分工业厂房，居住环境比较一般。

但项目所在片区又分布着大量的旧改项目，将来对于区域内居住环境的改善有非常大的作用。

很多朋友可能刚开始看感觉界面一般，但我想说，买房我们一定更重要的是项目看中成长空间。

谁不想住有地铁、有商业、环境优美的地方呢？

但是贵啊。

所以最后我想说的就是，价格方面。

在当下龙华的刚改市场上，和奕府的价位已经属于最低水平了，单价最低5.8万起，均价6.5万左右。

甚至比两年前入市的龙湖春江天玺还要低（2020年6月二批入市，含装修均价约6.6万/㎡）。

相比于最近开盘的壹城中心、博誉府等7.2万起的单价，和奕府的价格优势都非常明显。

再者，现在买房，就是要做好长持的准备。

当未来5-8年卓越和奕府进入二手市场的时候，就会赶上地铁建设或通行的既得利好，加上旧改项目的推进，同样也非常有助于项目价值提升。

总体来说，和奕府的性价比比较高，属于未来发展比较有想象空间的项目。

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以上为正文，来自粤海街道周主任