深圳这套22平老屋叫价300万！就因为它是学位房

22平老破小，深高学位，待拆迁……这些标签掩盖下的竹园小区28栋，其实是个单价13万+的“隐形豪宅”。

“买这的人基本都是为了学位，根本不会自住”，在中介小曹的带领下，乐居来到了位于竹子林片区的竹园小区28栋楼盘。从矮小破旧的外立面，不难看出这是一栋有着一定年龄的房子，而在相关网站上，我们了解到，这栋楼始建于2000年。

竹园小区28栋

事实上，整个竹园小区总共有31栋楼房，分为南北两个小区，1988年批下的地块，此后便在12年间分批修建，形成如今的大社区。户型方面主要以65-66平为主，其中还有一栋80平的，当地老人称为“将军楼”，是以前配给工农兵里级别较高的军官的。而我们今天要探访的主人公，就是集中了竹园小区里少量22平户型的28栋楼盘。

从外观上看，28栋总共7层楼高，一梯36户，分为两排，中间隔着一条过道，最底下的一层，则经营着砂锅粥、小炒等餐饮生意。户型方面总共有两种面积，分别是21.52平以及位于端头位的22.38平。

在链家网站上，可以查到少量挂牌出售的竹园小区28栋房源，根据业主放出的实景图，我们不难估摸出这样一个22平的房子究竟长什么样：开门即见一张床，除此之外，就是逼仄的、连转个身都艰难的厨房和卫生间。

显然，这样的房子对于一个拥有小孩的家庭来说，实在不会带来什么良好的居住体验，同样，对于当下追求舒适安全居住环境的年轻白领们来说，也完全不符合他们对于出租屋品质的追求，“所以这28栋的房子，基本都是出租给民工或者是做些小本生意的人”，小曹告诉乐居：“租金大概在2000~2200元之间。”

那么又是什么原因，造成这28栋的房子成为竹子林片区成交最火的楼盘呢？实地走访之后，乐居发现，在竹子林片区里，同样拥有深高学位的小区，竹园小区的28栋是面积最小的楼盘，尽管单价已经去到13万多，然而总价却是最低的。

据了解，深高初中部每年的招生一般分为三种类型，分别是地段生、特长生和点招考试，与地段生相比，特长生和点招考试的人数分布显然不占优势，而对于一心一意送孩子上名校的家长来说，成为地段生无疑是最有盼头的选择。正是基于这样的原因，竹园小区28栋曾经迎来一波疯涨。

“2015年的时候还是卖160多万，如今都卖300万了”，小曹告诉乐居，疯涨自然少不了2015年深圳楼市大火的缘故，而这样的机会显然可遇而不可求，“28栋转手率非常高，大家都是用学位而已，用完转手，基本也没什么赚头。”而竹园小区里坐拥深高学位且兼具居住功能的大户型，则是“基本没有放盘的”，小曹表示：“只在很早前成交过一套67平的，成交金额610万。”

除了深高学位的加持，竹园小区还有另一重亮眼的身份。早在2010年卓越集团便在小区设立了办事处，后于2012年3月，竹园小区促成了城市更新单元改造意愿。根据公告内容，竹园小区城市更新单元用地面积5.19万㎡，拆迁范围用地面积5.05万㎡，拟拆迁建筑面积9.47万㎡。然而由于种种原因，竹园小区旧改迟迟未见动静。

一直到今年2月份，小区开始悬挂红色旧改横幅，随即3月份，卓越集团便启动签约工作，更是开出了1：1.4的拆迁赔率。不少业主纷纷表示被通知前往旧改签约，而某业主论坛上，网友@goodbra在5月份更新的一条动态则显示：“1000多户只有600多户签字。”

这样一个兼具优质学位和旧改身份，虽然只有22平大小，但是总价也只有300万的楼盘，有多少市民会买账呢？就这个问题，乐居采访了身边拥有小孩的地产从业人员，资深媒体人朱罗纪认为：“这样的小户型只有投资和附加价值，没有居住价值，基本也涨不起来，如果初衷就是为了买名校资源，可以考虑博一把，不过要警惕政策的变化。”从事地产记者工作的黄女士则认为：“不一定要送小孩上深高，为了锁定这个学位花300万，转手的时候基本没赚头，拿这300万去做其他投资可能会有更大的收益。”

那么，你是否愿意为这个“22平+深高学位+待拆迁，一口价300万”的学位房买单呢？